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西安企业信用贷款公积金贷款有优势 活学活用巧省钱

西安贷款服务网 5个月前 ( 09-02 ) 83 抢沙发
西安企业信用贷款公积金贷款有优势 活学活用巧省钱摘要:   贷款买房,无论是自住还是投资,谁都希望“花明天的钱享受今天的幸福生活”。然而,连续的加息让大多数房贷者更加有所“顾忌”,面对高利率,怎样找到省钱“利器”?相比商业银...

  贷款买房,无论是自住还是投资,谁都希望“花明天的钱享受今天的幸福生活”。然而,连续的加息让大多数房贷者更加有所“顾忌”,面对高利率,怎样找到省钱“利器”?相比商业银行的住房贷款,公积金贷款给借款人带来的低利息优势更为明显。如何申请公积金贷款,成为多数购房者关注的热点,为此,记者采访多位专家为大家支招。

  经历过最近一次的加息后,目前,商业银行5年期以上住房贷款基准利率已由之前的6.84%上调至目前的7.05%。而加息后的公积金贷款,西安企业信用贷款最新利率仍然是5年以上4.9%,5年以内4.45%,贷款最高上限额度调高至40万元,具体的贷款流程操作也有所提速(7个工作日即可完成内部审核,批贷时间不超过15个工作日),还款方式也较人性化。同时,公积金贷款独有的“自由还款法”也使得借款人还款压力进一步降低。

  同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1987.92元,25年付款总额596376.51元,支付利息总额高达316376.51元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1620.58元,25年总还款486174.03元,支付利息总额206174.03元,比起商业贷款而言,每月能少支付367.34元月供,25年共节省利息支出近110202元。

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  公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的还款,全部视为提前还款金额;次数不限,可按月提前还款。

  公积金贷款成数高,首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成,购房人首付压力较小;贷款年限长,月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,而且大多数二手房最高只能贷到20年,月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小;房龄限制较灵活。西安高考补习学校~

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