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2020年3月房贷新政策 2020首套房贷款利率是多少?房贷怎样还划算?

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2020年3月房贷新政策 2020首套房贷款利率是多少?房贷怎样还划算?摘要:   2020年3月房贷新政策 2020首套房贷款利率是多少?房贷怎样还划算?房贷有了新政策是真的吗?根据中国人民银行公告,自2020年3月1日至8月31日,将就存量浮动...

  2020年3月房贷新政策 2020首套房贷款利率是多少?房贷怎样还划算?房贷有了新政策是真的吗?根据中国人民银行公告,自2020年3月1日至8月31日,将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。这意味着存量商业性个人住房贷款定价基准也将进行转换。公告明确,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

  2020年1月20日--2月19日,全国35城中首套房贷款平均利率为5.50%、环比下降1BP,为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.81%,环比下降1BP,为5年期LPR加点101BP。全国41城中首套房贷款平均利率则为5.52%,二套房贷款平均利率为5.83%,均环比下降1个BP。

  具体在各个城市上,期间,其中19个城市首套房贷款利率环比有所下调,但下调幅度都在1-5个BP;10个城市首套房贷款利率水平有所上涨,惠州涨幅最大,环比12BP的涨幅也让其成为首套房贷利率破“6”新增城市,也一跃成为全国房贷利率第二高城市。

  根据央行出台的文件,商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值(可为负值),确保房贷利率在转换时点保持不变。比如,你有一笔房贷,原定价水平为基准利率上浮5%,也就是说当前执行利率为4.9%×(1+5%)=5.145%,而2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%,那么切换后的贷款利率就是5年期以上LPR加34.5个基点(即5.145%-4.8%=0.345%)。若你的房贷利率是基准利率打9折,当前执行利率是4.9%×0.9=4.41%,那么切换时就是5年期以上LPR减39个基点(4.41%-4.8%=-0.39%)。

  加减基点确定之后,就不再变化了。今后的房贷执行利率则变为你和银行约定的重定价日最近一期LPR+基点,重定价周期最短1年,也就是一年一调。

  另外,转换工作从3月1日开始至8月31日完成,如果此期间贷款利率变动,是不会影响贷款利率的,因为切换时会统一以2019年12月发布的LPR为基准,保证大家都公平。

  存量的定价基准转换为借款人出了一道选择题:可与银行协商确定转换为LPR,或者是选择固定利率。如果选择以LPR定价,在预期LPR下降的背景下,客户选择浮动利率报价会比较合适;但在通胀上行等因素影响下,LPR也不排除会进入上升周期,浮动的房贷利率也可能随之走升。如果选择切换为固定利率,借款人在最近重定价周期内可能会承担略多的利息支出。

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