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西安房本抵押贷款房产抵押贷款好贷吗? 用房子抵押贷款好贷吗知道的说下

西安贷款服务网 5个月前 ( 01-12 ) 117 抢沙发
西安房本抵押贷款房产抵押贷款好贷吗? 用房子抵押贷款好贷吗知道的说下摘要:   您好,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。...

  您好,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁

  房产抵押贷款评估人你家房子到底值多少钱你知道你家房子现在值多少钱吗?现在房价是一年一涨,对于准备办理房产抵押贷款的朋友来说,最在乎的可能就是房产的估价了。对房子的评估是一个技术活,有专门的评估机构进行办理,其实我们是可以自己进行评估的,至少自己心里能有个底,到底自己的房子值多少钱。下面,小商君就为大家整理一下关于房子估价的问题。一般专业评估机构在做评估时,都会到现场实地评估,因为房产评估价格,主要受以下几个因素影响:1地段地段绝对是影响房子价格的关键因素,如学区房、商圈房产,地段好的房子就是能卖出好的价格。2房屋使用年限(房龄)修建时间近,近几年才交房的房屋,“身价”也是最高的时候,随着使用年限的增加(不考虑涨价因素),价值也会随之降低。3户型朝向等即使是同一小区单元,户型合理、朝向符合心理预期(朝南),要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。4小区配套设施如果小区配套设施完善,管理规范,房子价格也会水涨船高。具体来说,房产价格评估可运用如下公式进行计算:评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注:根据户型、朝向以及物业管理情况、西安房本抵押贷款有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%等等。)评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)目前很多网站都有房产评估的功能,用户只需要简单输入或选择一些数据,便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格,也可作为参考。需要注意的是,如果办理房产抵押贷款,则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司,前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款,对房龄有所要求,房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款,能贷款多少年,具体还要看银行的规定。

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  什么是房产抵押贷款首先要先了解一下什么是房产抵押贷款?介绍之前,我们先简单介绍一下抵押贷款,抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证,向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。而房产抵押贷款顾名思义就是指,借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。哪些房产可以做抵押知道了房产抵押贷款的概念后,我们就进入正题,到底哪些房产可以作为抵押物?在国家《担保法》里的规定是“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”因为房产的产权性质复杂,我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的。1、公益用途房屋根据有关规定,学校、幼儿园、等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。内容来自公众号:p2p销售管理(p2pxsgl)如有侵权,请联系我们删除文章仅供学习,不构成投资建议合作、投稿请加小编微信:p2p321查看往期精彩文章,回复对应数字即可浏览。【理财篇】【1】《P2P理财新手常见的十大问题汇总》【2】《理财须知:客户为什么一直没有跟你签单?》【3】《一文消除客户通过p2p理财的顾虑》【4】《P2P理财原则集锦》【5】《P2P理财,请先做足功课!》【6】《互联网金融从业者不可错过的知识书单》【7】《金融名册:50家P2P、68家信托、111家...》【8】《理财师:销售理财产品的最高境界是什么?》【9】《银行理财遇上P2P理财,笑喷了!》【10】《中国大妈杀入p2p,取代黄金成为理财新宠!》【11】《了解p2p理财后,再把钱放到银行也不晚!》...【17】《这12种P2P理财平台,一定不要选》【贷款篇】【01】《年薪超过50万的信贷员都在干什么?》【02】《让你短时间看懂信用报告各种数字和符号的意义》【03】《催收技巧集锦,做贷款的就收藏了吧!》【04】《贷款客户失联怎么办?如何找到客户?》【05】《昨天客户还和客户约好,今天就不接我电线】《哪些客户易拒贷,哪些客户易获大额批贷》【07】《P2P行业催收案例解析》《信贷员必备的12条催收技巧》【08】《网贷客户电核技巧大汇总》【09】《不同逾期时段的催收重点在哪里?》【010】《十大常见的贷款模式及存在的风险》【011】《网贷客户逾期原因、逾期控制流程与方法全集锦》【012】《风控总监亲身讲述P2P借贷风控经验 》【013】《超级经典的小微企业信贷调查方法》【014】《P2P网贷从业者在催收过程中应谨记的法律底线】《如何成为一位高素质的电话催收高手?》【其他】【001】80%的营销人都输在这一环节上这样的销售话术简直就是“印钞机”!!黑户一张身份证下款%

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