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西安围标保证金贷款西安降门槛公积金贷款不再难

西安贷款服务网 1个月前 ( 10-16 ) 3048 抢沙发
西安围标保证金贷款西安降门槛公积金贷款不再难摘要:   原标题:西安降门槛公积金贷款不再难“我们项目刚拿到五证,就可以申请公积金贷款了!这都得力于公积金管理中心日前实施的降门槛、减程序新政...

  原标题:西安降门槛公积金贷款不再难“我们项目刚拿到五证,就可以申请公积金贷款了!这都得力于公积金管理中心日前实施的降门槛、减程序新政

西安围标保证金贷款西安降门槛公积金贷款不再难 西安企业信用贷款 第1张

  “我们项目刚拿到五证,就可以申请公积金贷款了!这都得力于公积金管理中心日前实施的降门槛、减程序新政策,按市场购房群体的结构比例,取得公积金住房贷楼盘至少会增加30%的客户量。我们这个项目未来销售前景值得期待。”近日,西郊某楼盘营销副总欣慰地告诉笔者。

  据有关数据显示,在目前的西安房地产市场,公积金住房贷楼盘整体占市场比例不足两成。现实中,公积金贷款要求楼盘项目“多层封顶、高层过半”的建设进度等严格条件及复杂程序,让许多开发商很是为难。业内人士认为,房产开发是个周期产品,如果因住房贷款手续问题导致销售延期,就会直接影响到利润甚至项目亏本。

  “取消建设进度要求,楼盘取得五证后就可以选择公积金作为住房贷款。该新政实施后,来公积金中心申请的项目明显增多了,上周内竟达到十几个。”西安住房公积金管理中心工作人员马先生介绍,此次落实省住建厅《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其实质是调政策、降门槛、减程序,取消申请住房贷楼盘项目备案建设进度要求,最大限度满足缴存职工个人公积金贷款需求。该政策虽不具备强制性,但楼盘项目从争取更多客户的方面考虑,都乐意来申请。

  “以前公积金审核复杂、放款时间慢,针对商贷而言这是个不争的事实。”鸿产张经理谈到,开发商住房贷不选择公积金原因有以下几点:

  首先,在开发商眼中,申请公积金做项目,开发商面对的是行政单位,企业和政府部门地位不对等感觉像上下级,或多或少都会存在沟通的问题;其次,西安围标保证金贷款西安降门槛公积金贷款不再难开发商惯性思维认为公积金是政策性贷款,一般都倾向各级政府圈定的重点项目、保障住房和央企、西安围标保证金贷款国企下属楼盘,不是所有楼盘、特别是民企商品房项目轻易能申请到的;最后,就是楼盘前期建设费用一般都是从各大银行取得的商贷,作为封闭贷款销售住房贷,只能选给当初银行做房屋按揭,这样开发商不用还钱,就可直接还贷了。如果改选公积金,房子抵押的商业银行不愿意,申请公积金也会不够条件。

  “公积金住房贷目前5年以上利率为3.25%,单身公积金账户余额超过2万元最高可申请50万元贷款,夫妻双方账户余额超过2万元最高可申请65万元”。资深策划人靳先生说:“目前就住房贷利率相比,公积金仅是商贷的60%,且差距还会进一步拉大。以贷款50万元30年来计算,目前各银行住房贷已在基准利率4.9%的基础上上浮10%20%,也就是最低也要5.3%。等额本息每月还款2776.5元,利息总计49.95万元。而公积金基准利率仅为3.25%,等额本息每月还款2176.5元,利息总计只有28.3元。两者月供差距600元,利息总额差距竟高达22万元。对于广大工薪阶层购房者来说,住房贷自然首选公积金。” (海江)

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