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房产抵押银行贷款能贷多少?抵押房地产的估价?

西安贷款服务网 2个月前 ( 11-08 ) 1593 抢沙发
房产抵押银行贷款能贷多少?抵押房地产的估价?摘要:   [导读]拿房产证去银行贷款能贷多少? 1、房龄低贷款高 为避免风险,银行为房屋提供贷款的时侯,一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定,其中考虑的重要因...

  [导读]拿房产证去银行贷款能贷多少? 1、房龄低贷款高 为避免风险,银行为房屋提供贷款的时侯,一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定,其中考虑的重要因

  为避免风险,银行为房屋提供贷款的时侯,一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定,其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的好是在20年之内,只要房屋建筑的年代越近,所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的,那么借款人得到的贷款成数将会有降成。

  根据银行人员的介绍,房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长,房屋的保值空间就会越小,一般来说获批的贷款成数也就越低,更可能不予贷款。

房产抵押银行贷款能贷多少?抵押房地产的估价? 西安房本抵押贷款 第1张

  房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小,那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产,其变现的能力差。

  如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的,那么能够贷款的成数越低,严重的甚至可能不予贷款。

  假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的,那么其贷款的成数也会降低,一般是房产的3成左右,如果严重的甚至可能不予贷款。

  一般来说,普通住宅的抵押贷款多是贷款房产评估**的7成,如果是像写字楼这类的商业用房,那么其贷款只能贷到房产评估**的5成左右。

房产抵押银行贷款能贷多少?抵押房地产的估价? 西安房本抵押贷款 第2张

  1、房地产抵押估价是审核房地产产权证书的真实性及可靠性,并在综合考虑市场变化。利率趋势等因素的基础上,对抵押房地产的**进行评估,决定该贷款金额与抵押物**的比率。

  2、房地产**评估可分为住房估价和土地估价两个部分。住房估价方法较单一,计算公式为:房价=房屋重置价乘于房屋成色,其中重置价是按现有物价水平重新建设房屋的**,成色是用百分比表示的新旧程度。房屋估价还可以按各种建材数量构成评点计算,也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先计算其建设成本,然后减去折旧。

  3、土地估计则较为复杂,常用的评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本法等。房地产金融机构一般配有专职或兼职估价人员,对抵押房地产作出**判断。通过上述方法计算出房地产现值后,金融机构根据房地产市场走势。贷款利率变动趋势等因素,决定贷款金额与房地产**的比率,算出贷款额度。

  4、本世纪初美国刚开始推行房地产抵押贷款时,贷款**比仅为50%-60%,后随经济发展,这一比率提高到80%左右。“二战”后,美国房地产抵押贷款由于二级抵押市场的建立,房地产的易售性、**流动性增强,贷款风险分散,贷款**比率高达90%。中国由于刚刚开始推行房地产抵押贷款制度、贷款额度要根据福利性住房和盈利性经营房地产分别确定,前者可享受优惠,而后者则应从严掌握。

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