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【温州20位业主遭遇“买房”骗局:买方以按揭为由办理过户手续后私自抵押套取资金】

西安贷款服务网 5个月前 ( 02-02 ) 3153 抢沙发
【温州20位业主遭遇“买房”骗局:买方以按揭为由办理过户手续后私自抵押套取资金】摘要:   近日,市区多位业主向新闻热线反映,他们通过房产中介公司交易二手房,买家在支付30%的首付款后,以需要办理银行按揭贷款为由,要求先行办理房产过户手续,但在手续办结后,...

  近日,市区多位业主向新闻热线反映,他们通过房产中介公司交易二手房,买家在支付30%的首付款后,以需要办理银行按揭贷款为由,要求先行办理房产过户手续,但在手续办结后,他们却迟迟拿不到剩余款项。“事后我们才发现,过户后的房子根本没有在银行办理贷款,而是转手或抵押给小额贷款公司套取资金。”

  位于经开区滨海六路2491号的涉事“德佑”门店已被摘牌。

  房产过户后,迟迟收不到房价尾款

  因有置换房产的需求,市民王先生于今年7月在“贝壳找房”AAP注册信息,计划出售一处位于温州经济技术开发区滨海路六路永丰家园,建筑面积为154.56平方米的房产。

  不久,“德佑房产”滨海六路店店东胡某坤联系上王先生,表示有买家愿意购买其房产。经多次沟通,王先生以135万元的金额与买方杨某坚达成购买意向,后于2021年8月11日签署《房地产买卖合同》,合同约定买方通过办理银行贷款结清尾款,期限为3个月,若超时未批,应在7天内自备资金结清。当日,杨某坚随即向王先生支付5万元定金。

  8月30日,王先生收到一笔来自第三方陈某光的35万元电子汇款,汇款信息摘要为“电子汇款”。由于经验不足,他并未在意付款人名字的区别。“当时,只知道这笔钱和前面的5万元定金加起来,刚好够30%的首付款,所以没多想,就在合同约定的时间内,配合办理了房产过户手续。”

  9月7日,在房产过户手续办理过程中,“买方”由杨某坚变更为陈某琴。

  “对方给的理由是为了避税。过户的时候,我注意到陈某琴是1966年出生,理应办不了按揭。”王先生称,他便咨询胡某坤,胡某坤回复已经通过银行征信,按揭办理不存在问题。事后,王先生把该情况告诉了妻子,并催促中介跟进对方银行贷款办理。“从9月份到11月份,对方一直说走流程推脱。后来,我们才知道房子已经抵押给小额贷款公司了。”

  受害人数达20人,涉及尾款1000多万元

  王先生的遭遇并非个例,家住市区车站大道龙华大楼的卢女士夫妇也有相似经历。卢女士称,今年,她先后在市区多家中介门店发布房产出售信息。其中,中介胡某坤是今年9月主动与她取得联系。

【温州20位业主遭遇“买房”骗局:买方以按揭为由办理过户手续后私自抵押套取资金】 西安身份证无抵押贷款

  卢女士说,在对接过程中,21世纪不动产(银泰亦美加盟店)的工作人员李某辉和胡某坤都和她有过接触。可以明确的是,《房地产买卖合同》签订是在21世纪不动产门店内发生的,不过使用的合同文本是麦斯房产营销策划有限公司提供,用的也是“麦斯公司”的章。“后来,胡某坤、陈某成等人员,通过分批支付的形式累计打了100多万元的首付款,然后我们把房子过户到买家‘陈某霸’名下。这过程中,买家陈某霸基本就没出现。后来,到追问尾款的时候,我们才知道对方把在银行的贷款手续撤了回来,私自去了小额贷款公司。”

  在众多当事人提供的《房地产买卖合同》中,落款的丙方基本上指向同一公司——温州麦斯房产营销策划有限公司。天眼查显示,该公司于2021年7月19日成立,注册地址位于温州经济技术开发区滨海六路2491号,法人代表为胡某坤。

  根据当事业主提供的信息,目前,通过胡某坤联系,办理过户手续但迟迟未收到尾款一事涉及人数约有20人,其中大多位于温州经济技术开发区,覆盖瑞丰锦园、永丰家园、永和锦园、雪伦大楼等小区,未付尾款累计1000多万元。

  上述过程中,使用手段也较为相似,即在买卖双方合同签订后,“买家”支付30%首付款后,以需要办理银行按揭为由,要求卖方先行办理房产过户手续,并约定通过银行按揭支付购房尾款,时间大约在3个月。然而,在过户过程中,“买家”会临时指定另外一名人员作为房产持有人办理手续。房产过户后,“买方”并未办理银行贷款,而是将房产抵押给小额贷款公司或个人以套取资金。

  记者注意到,在相关房产交易过程中,杨某坚、陈某琴等名字均多次出现。仅陈某琴就有3套瑞丰锦园以及1套永丰家园的房产过户至其名下。

  涉事门店摘牌,警方已立案侦查

  昨天上午,在温州经济技术开发区滨海六路2491号,记者看到该门店上方店招已经拆除,大门紧锁,大厅内还摆放着部分办公用品,但已无人在岗。

  “这里一开始挂着的是‘德佑’的店招,最近才拆除了。”业主王先生说,“我们也是看着‘德佑’的牌子,才放心在这里办理手续的,哪知道会是这样的情况。这是我们辛辛苦苦攒钱买的,如果剩下的钱拿不回来,我们都不知道怎么办。”

  根据当事人提供的一份题为《关于贝壳温州站-德佑滨海六路店-店东胡某坤的处罚公告》显示:根据《贝壳平台信用管理规则》,该门店店东私下作为居间方促成客业双方成交,严重损害平台其他经纪人/店东利益,给予德佑滨海六路店作摘牌处理。

  “现在想想就觉得怪,在‘德佑’的门店,用的21世纪不动产的合同,盖的是麦斯公司的章。”说着,倪女士出示了她签订的《房地产买卖合同》,合同左上角有“CENTURY21”的标识,合同编号为C21-WZ-1041416,买方(乙方)为杨某坚,丙方落款为温州麦斯房产营销策划有限公司。

  对此,21世纪不动产温州分公司常务副总叶柏峰表示,经初步内部排查,编号为“C21-WZ-1041416”合同原保存在21世纪不动产臻园店,该店已于2019年关停;涉事的21世纪不动产(银泰亦美加盟店)当时只提供场地,未涉及其他业务。

  同时,记者就此事联系“贝壳找房”温州站城市总经理曹安辉,截至发稿时,尚未得到其回复。

  据悉,受害人李先生已向警方报案,据他提供的《立案告知书》显示:11月20日,温州市公安局经济技术开发区分局认为“温州经济技术开发区11·20合同诈骗”一案,符合刑事立案标准,并对该案立案侦查。

  初审编辑:郑伟佳

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