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西安过桥垫资服务我们买房的贷款利息是怎么算的

西安贷款服务网 3个月前 ( 04-08 ) 83 抢沙发
西安过桥垫资服务我们买房的贷款利息是怎么算的摘要:   从古至今,房子作为人们栖息的场所,是每个家庭完成基本生存生活的必要条件。改革开放后,随着经济逐步发展,房价的不断攀升,一套房子就是几十万起步,不仅限制了一部分中低收...

  从古至今,房子作为人们栖息的场所,是每个家庭完成基本生存生活的必要条件。改革开放后,随着经济逐步发展,房价的不断攀升,一套房子就是几十万起步,不仅限制了一部分中低收入阶层的住房梦,也为总额的一次性交付带来了很大困难,贷款买房开始成为现如今买房的默认步骤和习惯性选择。也正是因为有了贷款买房的允许,人们的购房压力和收支都得到了缓冲,不同的贷款方式和利息收取也为购房者提供了日后更宽松和便利的还款规划。那么,我们买房时的贷款利息都是怎么算的呢?

  首先,房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

  等额本息指的是在还款期内,每月偿还同等数额的包含本金和利息的贷款,即在整个还款期内,每个月的还款额保持不变。这种还款方式不仅可以准确掌握每月的还款额,还能够有计划地安排家庭的开支,对经济的统筹控制也更有条理和易规划。

  而等额本金还款法指的是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定,且同时随着剩余还款金额的逐渐减少,下一月需要偿还的利息也越来越少,这种还款方式虽然会在初期给贷款者较大的经济压力,但也给予了购房者未来更大的自由感和轻松度。

  其次,是两者的利息计算方法-等额本息中,每月还款金额=【贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数】÷【(1+月利率)^还款月数-1],总利息=月还款额×贷款月数-本金。

  而等额本金中,首月还款额=(贷款金额÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率;最后一月还款额=首月还款额-每月递减额×(贷款月数-1);总利息=【(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)】÷2×还款月数-总贷款额。

  我们可以看出,这两种贷款下的利息收取和还款方式-贷款金额的长用短用、多用少用直接影响的利息多少,都对各不同收入阶层的人群有着不同的满足或适宜。虽然等额本金的总利息收取更少,但我们更应根据自身的实际情况,来选出更符合我们自身经济收支和统筹能力的方式:如果是刚工作不久,收入不高的年轻人或是低收入家庭,那么等额本息是能更好缓解生活压力的买房贷款方式,而如果是初期有足够资金,还款能力较强的工作正处于高峰阶段或是即将面临退休的人群,等额本金会是更好的选择。西安过桥垫资服务

  因此我们说,不同的收入水平、消费观念、年龄或是心理偏好,都是决定买房时贷款方式的因素,只有选择出合适的贷款方法,才会让我们购房后的还款生活更加容易和轻松。

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