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西安设备融资租赁懂行人预测明年楼市行情西安购房人该…

西安贷款服务网 2个月前 ( 05-07 ) 142 1条评论
西安设备融资租赁懂行人预测明年楼市行情西安购房人该…摘要:   以当下房价为标准,如果年轻人单纯依靠自己能力,在没有父母帮助的情况下,想在城市购买一套属于自己的房子,并不是没有可能,但至少在30岁之后,更为关键的是除了多达几十万...

  以当下房价为标准,如果年轻人单纯依靠自己能力,在没有父母帮助的情况下,想在城市购买一套属于自己的房子,并不是没有可能,但至少在30岁之后,更为关键的是除了多达几十万的首付之外,从买房之日起,此后的20年、30年还要背负还贷生涯。 可是,随着楼市的收益空间收窄,越来越多的购房者选择观望,甚至推迟购房时间。对此,就有懂行人表示,2022年将首次出现“房子贬值潮”?明年或将超出想象。 之前就曾说过,判断未来楼市走势,除了要关注货币供应、土地市场等宏观因素之外,人口变化也是重要方面,毕竟如果没有充足人口支撑,住房需求就会不断减少,房价也就失去了支撑。例如根据媒体第一财经报道,在对全国15个城市的调查中,发现有11个城市的常住人口超过1000万大关。 值得关注的是,从全国范围来看,这11个城市的经济发展水平均位于前列,例如重庆、成都、苏州、武汉、杭州等,再从房价角度来看,相比较中小城市,这些城市的房价也相对偏高。然而,随着近些年不断加强楼市调控,以及“房住不炒”观念深入人心,很多人对购置房产的信心正在弱化。 除此之外,再加上房产税即将开始试点,现在很多专家和学者都倾向于同一个观点:并非手持越多的房子就越好。特别是在供大于求的市场环境下,购房者数量并没有出现本质性增加,而每年除了新建大量新房之外,还有很多家庭选择抛售二手房,所以如果你想要尽快卖掉房子,就只能选择先降低价格。 还有一个变化就是新生儿数量,据统计,从1960年代我国新生儿数量达到高峰,到现在仅有千万,按照退休年龄计算,很多人都是在六十岁之后,而退休不仅意味着劳动力数量减少,更为关键的是也会影响到购房者需求,所以根据时间推算,大致从2022年开始,而这也是为什么说2022年将会迎来“房子贬值潮”的重要原因。 可能有人会说,开发商完全可以选择不降价,毕竟在过去很长一段时间里,开发商基本都掌握着买卖的主动权,之前还出现过部分地方的开发商集中禁止降价销售的情况。 然而,随着三道红线以及房地产贷款集中度制度的确立,这就对开发商的资金提出了很高的要求,而为了降低负债,降价卖房就成了他们不得不考虑的方法。 那么,如果开发商选择降价卖房,这是否会影响到二手房市场呢?很显然,答案是肯定的,对于人口处于流入状态的一二线城市来说,这种影响可能还没有那么大,可是对于三四线城市和县城来说,如果新房价格下降,二手房不降价就很难卖掉,至少出售周期会延长,而且按照正常逻辑来说,开发商降价往往就率先在中小城市实施。 问题来了,哪些房子会先迎来“贬值潮”呢?总结下来,主要有这两类:第一是没有学位加持的大面积高层。其实当下购房者大致可以分成2种,分别是刚需和改善,对于刚需购房者来说,在预算有限的情况,可以说是面积越小越好,西安设备融资租赁而这也是89平小三房销售量高的重要原因; 而对于改善购房者来说,居住品质是重中之重,所以一般都会首选别墅、洋房,而没有学位加持的大面积高层住宅,基本处于“有钱人看不上,刚需够不上”的情况。 第二是远城区的高层住宅。不可否认,仔细分析一下城市的人口流动,我们能够发现“远城区进入主城区”已经成为趋势,可是因为价格便宜,很多外地投资客还是会选择在远城区买房,虽然这样可以降低预算,但是因为人口外流,所以后期可能会遇到出售难的问题,最后为了尽快卖掉房子,往往就会选择降价。 当然了,懂行人也认为在调控力度加强的情况,楼市会逐渐走向稳定,但是至于房子到底会贬值多少,相信谁也不敢打包票,例如有的开发商说最多只能降30%,而有的人却直言降价50%也不多,可是不论怎么说,对于持有多套房的人而言,收益降低基本无法避开。网贷影响大学生创业贷款吗:

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