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“金九银十”破灭西安楼市降温明显还能不能买房?

西安贷款服务网 2个月前 ( 05-14 ) 46 抢沙发
“金九银十”破灭西安楼市降温明显还能不能买房?摘要:    “金九银十”破灭西安楼市降温明显还能不能买房? 十月份即将过去,被寄予厚望的“金九银十”,并没有像往年一样,激发楼市活力,...

  

“金九银十”破灭西安楼市降温明显还能不能买房?

十月份即将过去,被寄予厚望的“金九银十”,并没有像往年一样,激发楼市活力,虽然称不上惨淡,但市场降温却十分明显。 “金九银十”不再 自十月以来,西安楼市表现一直比较平稳,意向登记、项目成交开盘和去化率三个方面与之前相比都有所下降。 意向登记方面。10月份西安共计有21个楼盘4667套房源意向登记(备注,同一楼盘多批次意向登记进行重复计算),同比减少26.21%。 平销成为常态。截止30日之前,有6个楼盘登记结果未出来。从现有数据来看,15个楼盘共计吸引了15015组家庭进行意向登记,已有11240组家庭核验通过,其中刚需家庭有2369组,

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同比减少76.72%,出现了供需双降现象。15个楼盘仅有6个楼盘需要摇号,整体中签率明显上升,平销成为常态。 多重因素导致 今年西安楼市“金九银十”不再,主要有以下几方面原因: 一,“8.30楼市新政”影响。金九银十前夕,西安楼市调控政策升级,主要表现为限购范围扩大、购房门槛进一步提高。这直接导致需求端疲软。 二、贷款门槛、利率提升。2021年以来,房贷利率上调、限贷的消息不绝于耳,房贷利率从开年后的5开头,已经涨到了6开头。而且这趋势,有点停不下来的意思。二手房房贷吃紧,部分银行甚至传出停贷的消息。再考虑到西安1.5-1.8万/㎡价格区间、建面90-144㎡的房源是主流,为数众多的购房者面临资金不足的窘境。 三、房地产税逼近。尽管是10月23日才宣布要正式启动房地产税改革试点,但之前已有很多迹象表明,这一悬在众多人头顶之上的“达摩克里斯之剑”终究是要落下来的。虽然试点区域尚未敲定,但从趋势来看,一二线城市都会逐步开始征收,只是早晚的问题。这一政策,对改善、投资来说,有一定影响,对投机来说,更是一记重拳。 另外,房企频繁“爆雷”影响行业信心、8月份供应过高透支市场等因素,也是造成西安楼市金九未现、银十冷淡的原因所在。 还要不要买房? 当前的市场现状,让很多人纠结,到底还要不要买房? 如果是刚需首套房,遇到1.5万/㎡左右的靠谱房源,能出手还是尽量出手,因为从目前趋势来看,西安房价1.5万的时代已经快要过去,这个价格区间可以买到的房子只会越来越少。 另外,如果是品质好的公寓产品,也可以考虑入手,因为公寓不限购、不限贷,面积相对较小,且就目前而言不受房地产税影响(公寓产品此前已经考虑到房地产税因素)。对于有相关需求的人来说,公寓的价值此时就得到了凸显。当然,还是得核心区、品质好的公寓。 比如,城北高铁新城隆源国际城,就有公寓产品正在销售。 从区位来看,项目位于高铁新城核心区域,尽享区域更新红利,未来区域配套、城市界面无疑还会更上一层楼。具体来说,隆源国际城近邻2/4/14号线,对望文景山公园,周边教育配套优越、资源便捷,同时能享受大型社区自带潮流底商、独栋商业,居住、购物、娱乐、出行等需求都能满足; 从产品来说,55-59㎡的面积、5.4米的挑高、5.6米大面宽、入户暖气、LOFT跃层设计……能满足居住者对生活品质的追求。 依托高铁新城数十万居住和商旅人潮,周边、商务中心、学校、生态等配套,隆源国际城公寓产品不仅可以满足自住人群对生活品质的追求,还为投资等客群提供了新选择。西安交大网络教育学士学位,

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