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房子还有贷款怎么卖房子?个人房子出售要注意什么?

西安贷款服务网 1个月前 ( 05-19 ) 223 抢沙发
房子还有贷款怎么卖房子?个人房子出售要注意什么?摘要:    房子还有贷款怎么卖房子?个人房子出售要注意什么? 现在人们为了减轻生活的压力,买房子一般贷款的多,贷款只要每个月按照银行的...

  

房子还有贷款怎么卖房子?个人房子出售要注意什么?

现在人们为了减轻生活的压力,买房子一般贷款的多,贷款只要每个月按照银行的要求还款就可以了。当然了,后期如果有其他的需求,想把贷款的这套房子卖出去,这样的问题很多人都遇到过,毕竟房子还在贷款期间,有不少的人不懂怎么操作。小编带你一起来了解房子还有贷款怎么卖房子?个人房子出售要注意什么?

  房子还有贷款怎么卖房子

  1、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售

  房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。

  2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

  除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。

企业信用贷

但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

  3、运气比拼:转按揭

  除了自己找到愿意出钱的下家,你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务,有的银行不支持。所以,到底能不能成功就要看你的运气了。

  个人房子出售要注意什么

  1、建议你到当地的房产中介机构进行登记,惯例都是免费登记的,登记时并留下你的联系电话等,剩下的基本上是房产中介机构帮助你联系买家,有人要看房子时,中介机构会联系你的,成功以后的相关过户手续也基本上由中介机构代办,或者中介机构带领你们买卖双方一起办理,最后中介机构按成交额一定比例赚取佣金。

  2、你可以在当地的购物网上发布出售房子的信息。

  3、也可以在有关购物信息的宣传资料,如有的地方《消费快车广告》、《邮政广告商函》等。

  4、如果选择到处张贴小广告,种做法就比较不文明了,它可能也是一种发布出售房子消息的途径,但不可取。

  从小编介绍的房子还有贷款怎么卖房子?个人房子出售要注意什么?我们知道贷款的房子是可以卖掉的,可以选择出售的方式有很多,在出售之前,大家可以了解一下怎么出售更好一些,毕竟房子出售我们都不想要赔钱,哪种方式让我们不赔钱,还能赚钱,大家还是要了解清楚的。

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