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西安再推超千亩土地会冷场吗?

西安贷款服务网 2周前 ( 06-23 12:57 ) 128 抢沙发
西安再推超千亩土地会冷场吗?摘要:    西安再推超千亩土地会冷场吗? 全国第三轮集中供地拉开帷幕,近期多个城市发布供地计划。 众所周知,全国第二轮土地普遍...

  

西安再推超千亩土地会冷场吗?

全国第三轮集中供地拉开帷幕,近期多个城市发布供地计划。 众所周知,全国第二轮土地普遍遇冷,流拍土地超四成。在近期公布计划的城市中,看到了不少“回锅地”,第二轮中的流拍用地悉数返场。 待三轮集中供地收场后,全年土拍试点工作即将结束。2022年起,国有土地使用权出让收入等四项非税收入全部划转给税务部门负责征收,虽然对土地财政没有影响,但地方政府要用这笔土地出让金,便要多一重手续。 赶在换锚前,各城市势必要再出一波货,给明年初的城市建设筹集资金。西安也算积极,14宗1054.7亩开发用地将于12月24日出让! 壹丨态度积极 诚意有限 本次推出的14宗开发用地中,有6宗城改用地、4宗安置型商品房用地、1宗商服用地,商品房居住用地仅有3宗,合计约120.1亩!都是体量很小的地块,没有太多亮点。 此番西安集中供地,城改用地表现抢眼。今年有不少城改用地被陆续接手,但这次集中拍出,主城区即将掀起一场“城改大戏”,东等驾坡村近150亩、英发寨,二府庄,杜家堡村等,都是地段不错的区域,对比城市新区,地缘区位是最大的优势。 但短板也很明显,因为城改性质,其容积率普遍偏高,近150亩的东等驾坡村城改用地容积率高达4.37、4.67,三府湾村城改用地更是高达5.2。 安置商品房很多人不太理解,其实本质仍是安置房。推出这一新物种,是确保拆迁安置村民享受和购买正常商品房同等权利,让安置房能正常网签、正常贷款、及时办理产权证,之后也能像正常商品房一样进入二手房市场出售。 既然是安置房,一定是惠民性质的,其毛坯销售均价仅为区域在售新房的一半左右,前提是符合条件的被安置群体才能买入。 无论是城改用地,还是安置型商品房,流程都不比普通居住地块透明,很多项目已经进场施工了,只是土地手续还没拿到。对新房市场的影响也较为有限,一来整体规模有限,二来需要特殊群体购买。 好处在于对冲降低普通商品住宅的备案价,低价的城改房、安置商品房多了,全市的房价基数/涨幅也就下来了,有利于商品住宅的备案价格。现在有不少高价项目一直被卡着,备不下来价格,原因便是今年的房价涨幅超标了! 最后看为数不多的纯居住用地,曲江大明宫最具看点!两宗用地位于北二环东段南侧,与中铁建西派国际、中海开元壹号等成熟社区为邻,区域内少有的居住用地,不超过2.5的容积率,也注定了地块只能做高端开发,毛坯限价24542元/㎡、25014元/㎡,该价格已经比周边大多数高层产品要贵了。 看来西安这次集中土拍,对于未来新房限价跟往期一样,还是比较温和的,给足了开发商利润空间,不希望仅有的居住用地冷淡收场。 贰丨供地趋势大改 全国托市明显 西安本次集中供地规则,与第二次集中供地基本保持一致。 商品住宅用地设自持比例,竞得人须自持住宅建筑面积10%且自持10年,自持期内不得对外销售和转让; 继续采用“限房价、定品质、竞地价”出让方式,报价达到最高限价后摇号确定竞得人; 溢价率最高不得超过15%; 限制“马甲”公司参与竞拍; 参加商品住宅(商住)用地竞买企业须具有房地产开发资质; 加强对房地产开发企业购地资金的审查。 变化发生在规则以外,西安第二次集中供地分了三波才将37宗开发用地悉数拍出,但本轮集中供地,连带城改用地、商服用地、安置型商品房用地、商品住宅用地仅有14宗,体量严重缩水! 同时,供应区域也发生了显著变化!在上一轮供地中,港务区、高新三期、曲江大明宫等板块均有覆盖,但本次仅有曲江大明宫有土地供出,但这并不意味着城市发展方向转向,相反,西安东北、西南仍是未来的发展重镇,后期土地供应不会少! 就目前西安房地产市场而言,港务区、高新三期的房子还能走量,其余区域楼盘要么全凭性价比,摇号突围,要么鲜有人问津。 去和全国对比,西安还是很有“面子”的。不完全统计,发布第三轮集中供地计划的城市里,南京降低拍地企业资质要求、苏州降低保证金缴纳门槛、深圳降低竞自持上限、无锡出让地块中引入产业等要求也较上一轮有所减少、广州降低最高限价,起拍价格...... 各地门槛均适度降低,是在土地市场接近冰点、房企融资尚未全面改善作出的应对措施,再像第二轮土拍一样惨淡,不仅影响了土地财政,脸上都挂不住了。 叁丨西安的矛盾 从来不是缺地 因为西安不在集中供地的试点名单中,所以有着充分的自主性,这轮集中土拍不会惨淡收场,城改用地、安置型商品房用地基本上都是走个流程、办个手续,其实早已有主;商品住宅用地量有限,

应收账款融资 科目

给出的毛坯限价也很温和,开发商也有拿地的利润空间。 呼吁了很多遍的供应结构断层才是现阶段土地市场应当优化的点,商品住宅用地普遍限容,限地价的同时也限新房价格,现在西安市场中清一色地是“大面积、高总价”的改善房源,想要两室、小三房,基本上只能去二手房市场海淘。 就看后期城改用地、安置型商品房会不会补充一些小面积的新房供应,但是否有人愿意买单还需要论证。 在金融信贷还没给房企放水前,房企拿地仍偏谨慎,集中土地,仍将会是央企、国企、债务良好民企的专场! S姐房产交流34群现已开放 ↓ ↓ ↓显示扫码进入身份证贷款怎么贷“

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