本文作者:西安贷款服务网

西安房产抵押贷款流程资料及利息详解全国咨询电话:158 0241 6606专业定制房产与资金解决方案西安房产抵押贷款基本概念1抵押贷款:指借款者以一定的抵押品(一般是房屋)作为物品保证向银行取得的

西安贷款服务网 5个月前 ( 04-29 ) 49 2条评论
西安房产抵押贷款流程资料及利息详解全国咨询电话:158 0241 6606专业定制房产与资金解决方案西安房产抵押贷款基本概念1抵押贷款:指借款者以一定的抵押品(一般是房屋)作为物品保证向银行取得的摘要:   西安房产抵押贷款流程、资料及利息详解   全国咨询电话:158 0241 6606   ...

西安房产抵押贷款流程资料及利息详解全国咨询电话:158 0241 6606专业定制房产与资金解决方案西安房产抵押贷款基本概念1抵押贷款:指借款者以一定的抵押品(一般是房屋)作为物品保证向银行取得的 西安幼儿园专项贷款 第1张

  西安房产抵押贷款流程、资料及利息详解

西安房产抵押贷款流程资料及利息详解全国咨询电话:158 0241 6606专业定制房产与资金解决方案西安房产抵押贷款基本概念1抵押贷款:指借款者以一定的抵押品(一般是房屋)作为物品保证向银行取得的 西安幼儿园专项贷款 第2张

  全国咨询电话:158 0241 6606

  专业定制房产与资金解决方案

  西安房产抵押贷款基本概念

  1、抵押贷款:指借款者以一定的抵押品(一般是房屋)作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式。

  2、消费贷款和经营贷款区别

  经营性:指银行向借款人发放用于借款人企业流动资金周转,购置或更新经营设备等合法生产经营的贷款(一般适用于生意经营人士、股东/法人即可)

  消费性:指银行向个人客户发放的指定消费用途的人民币贷款业务,用途主要是有个人住房装修、购买汽车、文化消费等消费性个人贷款(一般适用于授信人士)

  3、西安城区的划分区域:

  未央区、碑林区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区、灞桥区、新城区、莲湖区

  4、基准利率和上浮

  1年期一般年化率为4.35%,2-5年为4.75%,5年以上为4.9%,浮动范围一般是银行贷款基准利息的10-40%。还款方式有先息后本、等额本息,比较灵活。

西安房产抵押贷款流程资料及利息详解全国咨询电话:158 0241 6606专业定制房产与资金解决方案西安房产抵押贷款基本概念1抵押贷款:指借款者以一定的抵押品(一般是房屋)作为物品保证向银行取得的 西安幼儿园专项贷款 第3张

  5、一抵和二抵的区别

  一抵:简单来说就是第一次抵押。比如,贷款买房,购房者就需要把房屋的他项权证抵押给银行,才能申请下来贷款,这是房屋就属于第一次抵押,就是一抵。

  二抵:也就是一抵未还清的情况下再次抵押。比如,借贷人的房屋是按揭贷款买房,这时再用这套房屋做抵押贷款,就是房屋的二次抵押,银行称呼为净值贷和配套贷。

  6、房屋性质分类

  房屋性质即房产的属性,常见的有商品房、房改房、经济适用房等,不同性质的房产在买卖或办理抵押贷款过程中会有不同的限制。

  商品房

  商品房,即具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。属于私产,可以直接上市交易,

  根据《城镇的国有土地使用权的出让和转让的暂行条例》规定:土地使用权出让最高的年限按照下列用途确定:

  (1)、居住用地是70年;

  (2)、工业用地是50年;

  (3)、教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年;

  (4)、商业、旅游、娱乐用地是40年;

  (5)、综合或其他用地是50年。

  住宅房屋性质划分:成本价、央产房、经济适用房、按经济房管理、别墅(叠拼、联排、独栋)、公寓(70年)其他做不了的:校产房、军产、限价房。普通住宅可以贷到房屋评估值的75%;叠拼和联排以及70年产权的公寓也可以最高贷到评估值的70%;独栋最高6成。

  包括普通住宅、别墅、公寓等。普通住宅可以贷到房屋评估值的70%;70年产权的公寓也可以贷到评估值的70%;其他住宅只能贷到50%-60%。

  70年产权公寓

  ①公寓的土地划拨用途,大多数情况下都是商业用地或工业用地,产权年限只有40年或50年;也有一些土地用途为居住用地,产权为70年。

  ②一般情况70年产权的公寓是属于可以落户的限购的房子,需要客户有天津的购房资质;如果是全款和商业贷款购房的话跟普通的住宅的交易流程一样;如果客户用公积金贷款购买的话, 海淀区只能是首套购房的客户可以使用公积金贷款,二套的情况不适用;而有的楼盘,就只能使用商业贷款和全款,不能使用公积金贷款。

  ③还有一种特殊的公寓,属于70年产权不限购的,不能落户口,不要天津的购房资质。

  非住宅

  包括商业、工业、旅游、办公、经营活动等。因这一类商品房流动性较差,在办理抵押贷款时,这类房产评估值较低,贷款比例也较低(50%-60%)。

  公 房

  房改房(已购公房)

  房改房实际上又可以叫做已购公房,是指享受国家的房改优惠政策的一些住宅。房改房就是是个人以成本价或者是标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权的单位购买的公有住房。

  标 准 价:一般在1995年以前房改的,基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。

  成 本 价:一般在1995年以后房改的,基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。

  补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。

  房改房在办理贷款时要变更为成本价;房改房贷款比例降1~2成;需要提供原始购房合同。

  央产房

  中央在京单位已购公有住房,这种房子在出售或者抵押之前需要开具《中央在京单位已购公房上市出售登记表》,即“央产房上市证明”。这类房产在办理抵押贷款时要提供《上市证明》、原始购房合同;同时,贷款成数也会降低。

  经济适用房

  一类经济适用房

  这类经济适用房五年后才能上市交易,需缴纳综合地价款(2008年4月11日之前缴纳10%,之后缴纳差额的70%)

  目前,天津市场部分银行可以受理2008年4月1日之前购买经济适用房的抵押贷款。

  二类经济适用房

  “按经济适用房管理”、“回迁房”、“安置房”、“康居房”等。出售前需缴纳3%的土地出让金。少部分银行可以受理该类型天津房产抵押贷款。

  其他类型

  如小产权房、军产房、两限房、廉租房等,无法正常交易和抵押的房产,不做讨论。

  西安房产抵押贷款(经营贷)一般条件

  1、贷款金额:人民币30万—5000万。

  2、贷款期限:最长可达25年授信期限,先息后本3-5年期(最后一月归还本金)、25年等额本息。

  3、还款方式:先息后本,等额本息、月息年归部分本金。

  先息后本:每月还利息,年底还款本金,银行归本后1-2天放款;

  等额本息:每月还款利息加本金,贷款年限内还款额不变;

  月息年归本部分本金10%-20%:每月还利息,年底还本金10%-20%,第二年利息按照剩余尾款90%-80%的金额计算。

  4、选择先息后本还款方式的:三年期年息7.5%,五年期年息7.8%,选择等额还款方式的上浮10%-50%:年息4.95%--7.35%。

  5、收入负债比:≤75%,(本笔贷款年供+其他债务年均偿还额+企业年偿付额)/年均收入。

  6、授信期限+借款人年龄≤70周岁。

  7、授信期限+抵押人年龄≤80周岁,且抵押人年龄≤70周岁。

  8、授信期限+抵押物楼龄≤65年。

  西安房产抵押贷款(经营贷)借款人要求

  1、年龄在18周岁--65周岁。

  2、不接受注册地在京之持有二代身份证的中国公民。

  3、外的自顾人士(企业经营一年以上,借款人占股未变化)。

  4、接受的借款人信用记录情况:

  ①贷款:最近24个月连4;12个月连3;半年连2;近3个月内不能有1(逾期时间在3天以内的不计入,包含第3天);贷款当前有逾期。

  ②贷记卡:当前逾期,当前有“透支余额”>1000元且还款记录出现,近6个月征信报告出现2。

  ③准贷记卡:当前逾期,当前有“透支余额”>1000元且还款记录出现,近6个月征信报告出现2。

  ④贷款、贷记卡、准贷记卡出现呆账或核销的。

  ⑤贷款五级分类出现次级、可疑、损失的。其中,五级分类显示为“关注”的,客户近6个月的还款记录,如 为正常还款即可上报。

  ⑥最近24个月还款记录出现担保人代偿,以资抵债的。

  5、不接受自雇人士信用记录空白的。

  6、目前禁入行业和地区:房地产行业,矿产开采加工行业、建筑业流动资金、投资管理、财富管理、投资咨询、信息咨询,歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧,传统的钢材木材石材等。

  天津房产抵押贷款(经营贷)抵押物要求

  1、可做的房产性质为:住宅(含公寓)、商品房、独栋联排叠拼别墅、成本价、央产房(上市)、优惠价转成本、经济适用房08年4月之前(包括按经济适用房管理的)。

  2、不接受小产权房、军产房、无产权房、违规违章房产。两限房、优惠价房产、标准价房产、酒店式公寓、 办公公寓。

  3、不接受抵押物面积<30平米,或楼龄>35年。

  4、不接受存在未成年共有人的房产。

  西安房产抵押贷款(经营贷)流程

  1借款人夫妻双方身份证复印件

  2户口薄(主页、户主页、本人页、变更页)

  3结婚证(离婚证/法院判决)

  4借款人夫妻双方银行流水对账单

  5其他资产证明(房产、存款、基金、股票、车等)

  6营业执照正本、副本复印件盖公章

  7开户许可证复印件盖公章

  8机构信用代码证复印件盖公章

  9组织机构代码正本、副本盖公章

  10税务登记正本、副本盖公章

  11企业流水对账单(对公账户开户行打印盖章)

  12公司章程盖公章,验资报告(工商局打印盖章)

  13上下游合同(复印件加盖公章)或者销售小票

  14办公地租赁合同(复印件加盖公章)

  15财务报表(前两年的年报,今年的近三个月的)

  西安房产抵押贷款(经营贷)流程

  一、 预评估

  二、 面签合同,洽谈

  三、下户拍照,补充资料

  四、银行收集资料交给银行,夫妻双方银行面签,银行出批贷函

  五、与银行做公正(批款额度 的千分之一)

  六、到房管局做天津房产抵押登记(建委收80元的工本费)

  七、房管局出<他项证>

  八、银行见他项证放款(三方受托支付)

  西安房产抵押贷款流程、资料及利息详解

  如需办理,欢迎来电咨询99速贷网

  咨询电话:024-6699 0555

西安房产抵押贷款流程资料及利息详解全国咨询电话:158 0241 6606专业定制房产与资金解决方案西安房产抵押贷款基本概念1抵押贷款:指借款者以一定的抵押品(一般是房屋)作为物品保证向银行取得的 西安幼儿园专项贷款 第4张

  文章来源:99速贷网 www.99sudai.cn

  贷款咨询电话:024-66990555

西安房产抵押贷款流程资料及利息详解全国咨询电话:158 0241 6606专业定制房产与资金解决方案西安房产抵押贷款基本概念1抵押贷款:指借款者以一定的抵押品(一般是房屋)作为物品保证向银行取得的 西安幼儿园专项贷款 第5张

西安房产抵押贷款流程资料及利息详解全国咨询电话:158 0241 6606专业定制房产与资金解决方案西安房产抵押贷款基本概念1抵押贷款:指借款者以一定的抵押品(一般是房屋)作为物品保证向银行取得的 西安幼儿园专项贷款 第6张建设银行消费贷款58西安同城网cfa赛级猫~赛级美短……小金头过背金龙鱼识别~s级红龙鱼@印尼大湖红龙鱼——24k金头过背龙鱼图片%最贵的金鱼、蓝底金龙鱼多少钱+金龙鱼蓝底好还是金底好:

推荐阅读:

公寓贷款

DNF开发票是什么梗 DNF开发票来自哪里代表什么意思

平安普惠氧气贷申请条件是什么

阅读