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银行有贷款“房本”不用抵押 想在西安落户的购房客该笑了

西安贷款服务网 5个月前 ( 04-29 ) 41 5条评论
银行有贷款“房本”不用抵押 想在西安落户的购房客该笑了摘要:   一直以来,房屋抵押贷款需要提交并抵押产权证,若遇到个需要产权证证明时,还需要浪费些功夫去服务中心申请证明...

银行有贷款“房本”不用抵押 想在西安落户的购房客该笑了 西安科技金融贷 第1张

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银行有贷款“房本”不用抵押 想在西安落户的购房客该笑了 西安科技金融贷 第3张

  一直以来,房屋抵押贷款需要提交并抵押产权证,若遇到个需要产权证证明时,还需要浪费些功夫去服务中心申请证明和复印件。来来回回不免有些麻烦,而被很多人吐槽。

  而在今天,四海为家收到不动产登记服务中心发布的最新通知:

  自2018年1月1日起,在办理业务抵押时,申请人在申请环节提交不动产权证书(房屋所有权证书)复印件及原件时,登记人员在登簿环节将抵押信息记载于产权证书附记栏,在发证环节返还不动产权证书。

  换句话说,在2018年1月1日以后,办理房屋抵押贷款时,不动产权证书不用交由不动产服务中心保管,而是由抵押人自行保管。

  什么是房屋抵押贷款:

  将某套已经是名下的房子抵押给银行得到一笔钱,通常叫做抵押贷款,纯抵押贷款,房屋抵押贷款等。

  丨那么这个政策对于我们来说有什么意义?

  在新政之前,正常的银行抵押程序是:

  和银行签订《抵押合同》及《贷款合同》,持《房屋所有权证》原件和上述2项合同一同去该地区的房屋产权所登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定抵押权。

  此时为了防止借款人将该房屋重复抵押,一般产权部门会将《不动产权证书(房屋所有权证书)》收回,但不注销,并在“他项权利登记”这一项认真填写设定的抵押权的时间、期限,及权利价值等。

  与此同时产权部门向借款人发放《房屋他项权证》,借款人将《房屋他项权证》交给贷款银行,银行即可向借款人发放贷款。

  而按照正常抵押贷款来说,在还款未结清之前,抵押人是根本没有办法见到自己的产权证。(相信很多人跟海弟一样,就算买了房没有产权证,心理也感觉不得劲。)

  而因此,在孩子上学、接种疫苗等需要产权证证明时,就要去相关部门开具证明,别提有多麻烦!

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  同样,《不动产权证》归还给抵押人这一新政策对于需要落户的朋友来说更加方便。

  原本落户时,需要提交给房管局相关资料,并申请领取《不动产权证》,提供给警方,完成后再将《不动产权证》归还房管局。这一来一去,一天的时间就耽搁了,这还是在你资料齐全,审批快的前提下。

  而新政策出台后,房屋抵押不用再将产权证书交给服务中心保管。省时省力,落户更简单。

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  据四海为家咨询不动产服务中心相关工作人员,2017年12月31日前办结的抵押登记,抵押人有产权证需求,中心不再提供复印件办理业务,而是在附记栏备注抵押信息后直接归还抵押人。

  办理时间丨即日起

  办理地点丨香米园西巷93号

  办理电话丨029-87331009

  办理手续丨携带身份证前往办理

  同时四海为家还要提醒已还清借款的抵押人:

  从2018年1月1日新政实施后,借款人还清所有借款时,抵押人持银行退回的《房屋他项权证》及银行出具的欠款还清证明到房屋产权部门注销《房屋他项权证》。(2018年1月1日前,还需要前往房屋产权部门换回《不动产产权证》。)

  未注销《房屋他项权证》及附记栏抵押信息的,银行不再接受贷款服务之外,曾经作为抵押的这套房屋,也无法在市场上进行交易。

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  ★★ 四海为家之聚焦西安篇 ★★

  ◆ 聚焦 西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则

  ◆ 热点 2380亿!段先念的两个责任一个情怀

  ◆ 真相 百盛关店真相 元凶不是电商

  ◆ 独家 一期6096亩投资126亿 要逆天了

  ◆ 变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

  ◆ 新区 千真万确,少了户县多了鄠邑区

  ◆ 交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

  ◆ 选择 回到2006论2016:地产商卖后悔药比卖楼赚钱

  ★★ 四海为家之青年住房篇 ★★

  ◆ 1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

  ◆ 新屋种 不让你当房奴

  ◆ 2 9 平 竟然还有衣帽间?

  ◆ 新模式 “租+”模式站上风口

  ★★ 四海为家之买房年代秀★★

  ◆ 60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

  ◆ 70年代 买房这件事 我有五千万

  ◆ 80年代 50万买房就因获赠一部手机

  ◆ 90年代 我的刚需就是装逼啊

  ★★ 四海为家之VR黑科技篇 ★★

  ◆ 别只操心马云的“败家”,进入自己未来的家

  ◆ 西安人有福了 全球最好的VR在这里

  ◆ VR+AI 人工智能售楼员真的来了

  ◆ TA要来抢你的饭碗了

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