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注意西安买房西安过桥垫资服务公积金贷款额度不够可以办理组合贷

西安贷款服务网 5个月前 ( 04-30 ) 61 2条评论
注意西安买房西安过桥垫资服务公积金贷款额度不够可以办理组合贷摘要:   临近年底,开发商推盘速度加快,继11月大批项目开盘后,接下来一两个月市区商品住房市场仍将迎来供应高峰。对于开发商的而言,必须...

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  临近年底,开发商推盘速度加快,继11月大批项目开盘后,接下来一两个月市区商品住房市场仍将迎来供应高峰。对于开发商的而言,必须牟足了劲出货走量完成任务,但对于购房者而言,就是砸锅卖铁凑房款的艰辛。

  贷款则是普通购房者的必经之路,但很多人只知道商业贷款,对于公积金和组合贷却知之甚少,今天我们就给大家详解这两者的不同之处。

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  公积金贷款

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  什么是公积金贷款?

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工,均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

  简单点说,就是我们每个月个人和公司缴纳到公积金账户的钱,可以作为抵押进行买房的贷款。

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  申请条件是什么?

  根据规定,个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限(当前12个月)以上,具有完全民事行为能力的职工,购买自住普通住房时,可申请住房公积金贷款。除此之外,还需要具备以下条件方可使用:

  ● 具有有效身份证件;

  ● 有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  ● 购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;

  ● 借款人应为房屋买受人(仅限夫妻)其中之一。房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的,不予受理;

  ● 购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;

  ● 同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;

  ● 申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;

  ● 法律、法规、规章规定的其他条件。

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  能看不能用的公积金

  相对于商业贷款,同期的公积金贷款利率要低得多,提前还贷也没有违约金。利率低也就意味着支付利息就少,总的购房资金成本低,这也是公积金贷款最明显的优势。除此之外,还有还款方式也较为灵活。相较于商业贷款中的等额本金和等额本息的还款方式外,公积金贷款可以根据自身的经济状况,自由安排每个月的还款额。

  然而,事实上在大部分人眼里公积金往往不是用来贷款的,而是用来月冲缓解还款压力的。为什么这么说呢?

  ① 贷款年限短,月供更大

  商贷银行是以盈利为目的,希望长期赚取利息,因此可以批出30年期限的贷款。而公积金机构作为政府的非盈利机构,不太通融高年限贷款,往往批个15、20年年限是比较常见的,这样一来事实月供反而是公积金更大。

  ② 贷款手续繁琐,时效差

  相较于商业贷款审批手续的麻利,公积金贷款虽然在不断的简化流程,但仍然需要近1个月的审批时间。

  ③ 贷款额度低,资金压力大

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  为了方便理解这一问题,我们举个例子:假如购买100㎡房子,按照目前西安均价14000元/㎡来计算,购买这套房子一共需要140万元。

  如果用公积金贷款,单人最高可以贷50万,夫妻两人最多可以贷65万。也就是说,单人购买首套房贷50万,剩下的91万需要自己想办法解决,夫妻两人也需要75万自行解决。西安过桥垫资服务这么一大笔钱,有几个刚需家庭能真正承担的起呢?

  所以,公积金在综合了额度小、年限短、以及时效性差之后,事实上是比较鸡肋的。

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  组合贷款

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  在西安买房,置业顾问总是告诉你,要么是商贷,要么是公积金贷款。其实,还有一种贷款方式叫组合贷。

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  什么是组合贷呢?

  顾名思义,组合贷款就是指当公积金贷款额度不够时,可以申请商业贷款作为补充,两者一起贷。而组合贷的利率介于商贷和公积金贷款中间。

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  什么情况可以使用?

  使用组合贷需要同时满足以下四个条件:

  ● 连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上可申请组合贷款;● 开发商合作的公积金贷款银行与商业贷款按揭银行为同一家银行即可受理;● 公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人,申请组合贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;● 商业银行的要求是要有稳定的工作,并且工资流水需要达到月供金额的2.2倍。

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  有没有贷款的额度限制?

  夫妻双方公积金最高可贷65万,剩余部分由商业贷款承担。个人公积金最高可贷50万,剩余部分由商业贷款承担。

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  如何办理?

  办理前需要准备以下材料:借款人及其配偶的身份证,婚姻状况证明、收入证明、个人征信报告;购房合同和开发商售房许可证复印件;住房公积金储蓄卡,印章;若是异地贷款还要求提供的其他材料(具体需要咨询办理银行)。

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  具体办理流程如上图所示:

  ● 贷款申请:到向公积金中心或贷款银行提出借款申请;● 银行审核:受委托银行应对借款人贷款用途、贷款资料、抵押物状况、还款能力等进行调查;● 到贷款银行签订借款合同:贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同);● 办理贷款担保手续:按照公积金贷款和商业贷款各自的审批流程进行贷款审批;● 办理住房抵押保险手续:组合贷款审批结束后,抵押权人凭相关资料到房产交易管理部门办理房产抵押登记手续;

  ● 签订还款协议和等待银行划款:公积金中心向受委托银行划拨公积金组合贷款资金,等待银行划拨商业贷款资金。

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  谁更划算?

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  那么,我们在选择贷款方式的时候,是选择公积金贷款还是组合贷,亦或是商业贷款呢?为了更加形象的理解,我们依然举个例子,假如夫妻双方购买房子100㎡,总价120万,30年还款期限计算,各自需要的费用如下表所示:

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  可以看出,虽然公积金贷款最划算,但是高额的首付让购房者“望而却步”,这时候,组合贷款成为很多刚需家庭的“救命稻草”,可以大大减轻买家的供房压力。

  市面上绝大多数房子都可以进行公积金贷款,但能满足组合贷的房源就比较少了。下面,我们就整理出了,西安目前的在售/待售的可以进行组合贷的楼盘,作为大家买房的重要参考。

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  总结:虽然,在当下火热的楼市里,使用商业贷款和公积金比较常见,但我们也要在买房前问问看,能不能使用组合贷。虽然会被部分开发商鄙视,但能减缓购房压力,何乐而不为呢?

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