本文作者:西安贷款服务网

路劲基建再次成西安贷款功发行3亿美元永续资本证券

西安贷款服务网 5个月前 ( 04-30 ) 80 1条评论
路劲基建再次成西安贷款功发行3亿美元永续资本证券摘要:   自2017年两次发行永续资本工具后,11月11日,路劲基建再次成功发行3亿美元永续资本证券。   尽管定价日当天受香港局势影响,簿记程序基本上只用...

  自2017年两次发行永续资本工具后,11月11日,路劲基建再次成功发行3亿美元永续资本证券。

  尽管定价日当天受香港局势影响,簿记程序基本上只用了一个上午进行,但本次发行仍获得投资者的高度认可,收益率在合理水平定价。本次为集团第三次发行永续资本工具,在交易安排方面也进行了创新,是全球第一笔由企业发行的美元优先担保固定息差永续资本工具。

  在境内房地产政策持续高压之下,本次永续资本证券仍然获得投资者积极认购,体现出国际投资机构对集团高质量信用资质及稳健发展的长期认可。本次发行获得100%的会计权益认定,有助于集团优化财务结构,同时补充营运资金。

  融信区域大调整:4大事业部裂变10个区域公司

  发迹于福建的地产商融信中国开始了内部最大的一次组织变革。同时,这也是余丽娟就任融信集团总裁后至今最大的调整。

  11月12日,据第一财经获悉,融信目前将四大事业部进行拆分裂变,继而形成各个区域公司。

  具体而言:

  融信撤销第一事业部,成立福建区域集团、广东区域公司;

  撤销第二事业部,成立沪苏区域公司(覆盖上海、苏州、无锡、南通)、江苏区域公司(除沪苏区域公司覆盖城市以外的江苏省其他城市)、山东区域公司;

  撤销第三事业部,成立浙江区域集团;

  撤销第四事业部,成立河南区域公司、天津区域公司、山西区域公司;

  西南区域公司不作调整。

  此前,融信的四大事业部分别覆盖多个省份和区域,发展并不平均。第一事业部、第三事业部的项目布局和实力明显更强。这次调整过后,融信划分了10个区域公司,其中福建、浙江两个区域则是区域集团,内部级别比区域公司更高。

  集团总裁亲自操刀,推进组织扁平化

  今年6月,融信内部宣布,任命融信执行董事、集团副总裁余丽娟为集团总裁,不再兼任第一事业部(福建大区)、第三事业部(杭州大区)总裁,全面主持集团经营管理工作。

路劲基建再次成西安贷款功发行3亿美元永续资本证券 西安企业信用贷款 第1张

  融信中国总裁余丽娟

  随后,余丽娟开始了重新梳理内部业务逻辑,并开始酝酿这样一次组织变革。

  融信方面称,这次组织变革主要是为适应公司战略发展需要,提高组织效能,激发经营活力,推进组织扁平化。

  根据中期业绩数据显示,融信目前已正式进驻全国九大城市群共43个城市,分别是长三角、海峡西岸、大湾区、长江中游、中原、京津冀、山东半岛、成渝和西北。而此次架构调整后的十大区域公司,基本覆盖九大城市群的重点城市。

  事业部裂变为区域公司后,人员将保持稳定

  据乐居财经,对于此次调整,融信方面表示,公司在踏入千亿后一直在探索更加适应规模和长远发展的组织架构,选择在此时调整的主要目的是便于制定来年的战略规划,同时也有利于集团的政策能够更加直接地落实到各个区域,也便于高层更加直观得了解各区域的市场情况。

  融信还表示,从人事变更来看,事业部裂变为区域,公司人员将保持稳定,同时还能提供更多的上升空间。对于高管人员来说,也有助于其管理能力和协调能力的历练。对公司来讲,人才供应链的搭建,有助于让人才池里的人员可以有效的、灵活的流动起来。

  值得注意的是,根据第一财经报道,今年以来,融信中国无论是拿地还是销售,一直比较慢于同行。

  根据融信中报,今年上半年,融信实现合约销售人民币566.77亿元,同比增长3.94%。合约销售总建筑面积增长11.14%至2819800平方米。从销售数据看,融信几乎和去年持平。不过2018年中期,融信的销售增速同比增长高达75.7%。另据克而瑞数据,融信2019年1月-10月全口径销售1089亿,排名22。而融信2019年1月-10月新增货值为839亿,排名30。

路劲基建再次成西安贷款功发行3亿美元永续资本证券 西安企业信用贷款 第2张

  每日热点

路劲基建再次成西安贷款功发行3亿美元永续资本证券 西安企业信用贷款 第3张

  韩正:推动长江经济带高质量发展取得更大成效

  新华社:11月12日,韩正在长江经济带生态环境突出问题整改现场会暨推动长江经济带发展领导小组全体会议上强调,要压实整改责任,举一反三,全面排查,明确工作目标、整改措施、责任单位和时限要求。要严肃追责问责,对工作进度缓慢的地区要约谈,加大行刑衔接力度,严惩破坏长江生态环境的违法行为。要坚持标本兼治,扎实推进生态环境污染治理工程。

  银保监会:已非常清楚地掌握整体、单个机构和不同领域的风险

  财联社:11月12日,银保监会首席风险官、新闻发言人、办公厅主任肖远企在媒体沟通会上表示,我国银行业整体上经营稳健,风险可控。“确实有个别机构因各种原因有些问题,有些问题还比较突出,主要是和经济周期有关系,和机构自身经营、治理缺陷有关系,这些机构出现的风险是完全可控的。但关键是在已经非常清楚的掌握了整体的风险、单个机构的风险和不同领域的风险,作为监管部门非常清楚,知道风险水平有多高,这个是非常重要的。”

  险企加速布局养老地产 12家公司计划投资超千亿元

  上海证券报:随着应对人口老龄化工作的不断推进,保险公司对养老地产的布局开始提速。据统计,截至目前,已有中国人寿、泰康保险、阳光人寿、合众人寿等12家保险公司宣布投资养老社区,计划投资金额合计超过千亿元,部分险企已有养老社区落地。

  深圳前海拟出让五宗地 挂牌起始总价逾90亿

  中国证券网:11月12日,从深圳市土地房产交易中心公告获悉,前海将一次性出让五宗地,涵盖住宅、商业、文体设施、卫生等多种类型,挂牌起始总价高达90.52亿元。此次出让的纯住宅用地位于桂湾片区,土地面积为9412.25平米,总建筑面积为6.72万平,挂牌起始价为27.11亿元。将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。

路劲基建再次成西安贷款功发行3亿美元永续资本证券 西安企业信用贷款 第4张

  房企动态

路劲基建再次成西安贷款功发行3亿美元永续资本证券 西安企业信用贷款 第5张

  龙湖集团:截止2019年10月底,集团累计实现合同销售金额2016.2亿元,合同销售面积1191.7万平。10月单月实现合同销售金额270.0亿元,合同销售面积155.8万平。从销售金额分布的区域来看,长三角区域销售金额74.7亿元;华南区域销售金额61.7亿元;西部区域销售金额60.6亿元。龙湖2019年全年销售目标为2200亿元,据此计算,前10月龙湖已实现目标的91.65%。

  远洋集团:2019年10月份的协议销售额为约123.3亿元,比去年同期上升7%;协议销售楼面面积为约62.27万平,比去年同期上升8%。1-10月,远洋集团累计协议销售额已达到约1012.5亿元,比去年同期上升23%;累计协议销售楼面面积约500.08万平,比去年同期上升31%;累计协议销售均价约2.02万元/平。

  首开股份:2019年10月份,公司共实现签约面积24.43万平,签约金额78.06亿元。1-10月,公司共实现签约面积265.83万平,同比增加5.18%;签约金额769.34亿元,同比增加13.69%。首开股份2019年将销售目标定为1021亿元。照此计算,目前已完成年度目标约75.35%。自发布2019年9月销售简报以来,首开股份新增2个房地产项目。

  金隅集团:11月12日晚间公告称,公司聘任李莉女士为公司副总经理,任期与第五届董事会任期一致。公开资料显示,李莉,汉族,1968年5月出生,籍贯安徽宿县,会计硕士、高级管理人员工商管理硕士,高级会计师。1990年7月在北京市第五城市建设工程公司水电分公司参加工作。现任十三届北京市政协委员,民建,北京金隅集团股份有限公司副总经理。

  招商蛇口:11月12日,招商局地产(苏州)有限公司以底价18.25亿元竞得江苏常熟一宗宅地,楼面价1.35万元/㎡。该地块位于琴湖片区沙家浜路北侧,用地面积6.75万㎡,容积率2.0,建筑面积13.5万㎡。

  融信中国:11月12日以总价7.45亿元竞得浙江绍兴越城区J-2-1地块,成交楼面价7943元/㎡,溢价率9.40%。该地块位于镜湖路东侧,用地面积85.2亩,容积率1.65,建筑面积9.38万㎡,规划用途为商住用地。

  卧龙地产:11月12日以底价3.85亿元竞得浙江绍兴上虞经济开发区[2018]J7号地块,成交楼面价2843元/㎡。该地块东至虞舜大道西侧防护绿地,用地面积6.36万㎡,综合容积率2.2,建筑面积13.54万㎡,规划用途为商住用地。

  中梁地产:11月12日,上海梁信置业有限公司(上海中梁)以2.825亿元竞得浙江台州市三门县大湖塘新区XC-02-05-05商住地块,溢价22.29%,折合楼面价3697元/平。该地块出让面积28833.0平方米,容积率在2.2到2.65之间,建筑密度小于等于28%,绿地率大于等于30%,住宅建筑限高60米。

  华远地产:12日发布公告称,公司于2019年11月11日完成2019年度第二期超短期融资券的发行工作,发行金额5亿元,票面利率4.06%,期限为270天。债券名称华远地产股份有限公司2019年度第二期超短期融资券,简称19华远地产SCP002,代码011902618,起息日2019年11月11日,兑付日2020年8月7日。本期债券募集资金拟全部用于偿还到期的债务融资工具。

  宝龙地产:12日公告称,公司、附属公司担保人及合资附属公司担保人于昨日与美银证券、瑞士信贷、国泰君安国际、海通国际、汇丰及瑞银就发行于2022年到期的3亿美元7.125%优先票据订立购买协议。目前该购买协议项下所有先决条件已获达成,票据发行已于11月8日完成。宝龙地产表示,所得款项净额经扣除佣金及估计开支后约为2.96亿美元,将票据的所得款项用作为其现有债务进行再融资。

  德信中国:11月12日公告称,拟发行于2021年到期的1亿美元12.875%的额外优先票据,将与2019年8月6日发行的于2021年到期的2亿美元12.875%的优先票据合并及形成单一系列。德信中国表示,公司将使用额外票据发行的所得款项净额为其现有债务进行再融资及用作一般公司用途。

  多地人才政策升级 新一轮“人才争夺战”开启

  近月来,南京、郑州、长沙、三亚、苏州、南宁等多地密集发布人才新政,被外界称为新一轮“人才争夺战”。而在今年年初,西安、南京、常州、广州、海口、大连等多个城市发布落户新政,纷纷放宽落户条件“抢人”。

  南京指出,南京全市可售商品房均可作为供应房源,对人才关注度较高的商品房项目,可采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例筹集,最高可达该批次项目申请上市销售量的30%。

  10月21日,三亚发布《进一步完善人才住房政策的通知》,指出全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,即可在海南省购买一套房产。山西省也发布《关于做好当前形势下高校毕业生就业创业工作的实施意见》,进一步做好高校毕业生就业创业工作,全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制。

  中原地产首席分析师张大伟认为,人才政策频发已经是2019年楼市政策的最大特点,大部分城市的人才政策与住房政策都有关联。整体看,2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

  “双十一”深圳楼市“抢头条”:144㎡以下住宅取消“豪宅税”

  今年的“双十一”,当人们还沉浸在购物下单的喜悦时,深圳楼市迎来一份“大红包”。

  针对此前网传的深圳“豪宅税”调整消息,11月11日,深圳市住建局确认,即日起将深圳市辖区内(含深汕特别合作区)容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的房子调整为普通住宅,满两年可免征增值税。这意味着深圳执行4年多的“豪宅税”征收标准迎来重大改变,而对广大购房者而言,也算是个实实在在的利好消息。

  在深圳,普通住宅豪宅化一直是一个普遍存在的现象:明明买的是几十平方米的普通二手房,但因为总价过了“豪宅”标准而需要缴纳较高比例的税。

  如今,深圳“豪宅税”终于有了新标准。11月11日上午有消息称,深圳出台新规修改豪宅线标准,不再按照以前各区的单套豪宅线标准征收增值税。按照新规,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅,满两年可免征增值税。

  据媒体报道,向深圳税务局求证,相关工作人员表示消息属实,但此前相关部门已公布并征求意见,不涉及税收政策变化。在深圳购买普通住宅享受优惠税收政策,具体的标准由住建部门进一步制定。

  合生创展4月投74亿拿地 广州多项目未开发最长晒地9年

  行业寡头竞争格局凸显的大背景下,一向低调稳健的粤派房企合生创展(00754.HK),也变得急躁起来。

  近日,合生创展对外披露,前10个月实现合约销售金额177.17亿元,一举超越历史峰值。并有媒体报道称,合生创展董事局主席朱孟依定下一个小目标:2019年销售400亿元,2020年800亿元,每年保持30%-50%的增长率。而在此之前,合生创展已徘徊百亿阵营长达15年之久。

  兵马未动,粮草先行,合生创展的激进转变从土地市场可先窥得一二。据长江商报记者不完全统计,下半年以来,合生创展4个月耗资约74.17亿元斩获北京、杭州、广州等地多幅地块,金额超去年全年净利润。

  值得关注的是,长江商报记者走访中了解到,合生创展广州多个项目依然开发迟缓,甚至长期搁置。其中,位于广州市海珠区新港中路的合生TIT科贸园项目,拿地6年后仍处于晒地皮状态,暂无动工迹象。

  针对土地市场的激进表现,以及广州项目搁置原因和开发规划等,长江商报记者多次致函合生创展相关负责人,截至发稿未获回应。

  10月份新增信贷、社融规模环比下降 专家预计年底前后仍有降准可能

  在经历了9月份的环比大幅增加后,10月份新增信贷和社会融资规模双双回落。11月11日,央行发布10月份金融及社融数据。数据显示,10月份人民币贷款增加6613亿元,同比少增357亿元。10月末,人民币贷款余额150.59万亿元,同比增长12.4%,增速分别比上月末和上年同期低0.1个和0.7个百分点。

  昆仑健康保险资产管理中心首席宏观研究员张玮在接受《证券日报》记者采访时认为,从“托底经济”的角度出发,适度的非标融资也是合理的。可以看到,委托贷款和信托贷款较去年同期分别少减282亿元和649亿元,基本延续了今年8月份、9月份以来同比改善的局面,不能否认对于基建融资点的正向积极作用。

  同时,张玮指出,地方专项债净减少200亿元,较前值减少2394亿元,较去年同期减少1069亿元,这也是10月份社融规模回落的主要原因之一。往后看,专项债可能对社融继续形成“拖累”,明年专项债额度年内提前发行仍有必要。

  “展望未来,在经济下行压力未现明显缓解背景下,监管层将进一步加大逆周期调节力度”,王青预计,11月20日1年期LPR报价将恢复小幅下行态势,年底前后仍存在降准可能。此外,针对制造业、基建领域,以及民营、小微企业的定向滴灌政策还会持续发力——四季度TMLF(定向中期借贷便利)出现延期,但最终缺席的可能性不大。据其判断,年底前M2、社融和信贷增速仍有望走出上行轨迹。

  *ST华业难逃面值退市 总经理3个字回应:尽力了

  11月11日 ,*ST华业(600240,SH)以跌停价0.9元/股收盘,至此已连续19个交易日股价低于1元,几无可能逃脱“面值退市”的命运。对此境遇,*ST华业总经理钟欣仅仅向《每日经济新闻》记者说道:“尽力了。”

  今年以来,已有6只股票“面值退市”。武汉科技大学金融证券研究所所长董登新向《每日经济新闻》记者表示,这是一种新趋势,也说明市场风向在转变,即投资者的投资更加理性,学会了用脚投票,“炒壳”的时代也在逐渐终结,而这也是制度不断完善下的一种效应。未来,类似的“面值退市”现象仍会持续出现。

  报道称万达集团与非洲足联达成合作协议的可能性较大

  外媒11月12日消息,有几家外国体育和媒体运作公司表示有意与非洲足联签署类似的合作合同,接手非洲三大足球赛的媒体宣传、电视转播权、市场运作等业务。

  消息还称,万达集团于当中的排名靠前,最具竞争力,有望今后与非洲足联达成合作协议。

  据悉,此前于11月5日,非洲足球联合会决定终止与法国拉嘉德体育娱乐公司的合同。

  高盛:预计明年内地经济增长为5.7%至5.8%

  高盛资产管理策略顾问方案部国际市场策略团队主管James Ashley预计,展望2020年环球经济走势不会衰退,而将继续复苏之步伐,甚至录得进一步扩张。

  不过,由于地缘政治和市场相关的种种不确定因素影响,全球经济的复苏之路料不会平稳,James Ashley指,投资者如能保持跨国、多元化的资产配置,则能在波动上行的市况中寻找到机会。

  他又表示,内地政府之态度转变为可接受一个较以往为低的经济增长值,认为2019年的增长约为6% ,到2020年则为5.7%—5.8%。增速放缓的原因主要来自人口结构的变化(编按:生育率降低引致整体人口下降、老龄人口占比上升)、去杠杆化,至于中美贸易战、其影响涉及全球故只占一部分因素而已。

  James Ashley补充,香港经济已有轻微衰退迹象,如中美贸易战持续,作为中国与国际金融联系的重要窗口,将是香港经济需逆风而行的重大挑战。但长远而言,他相信,随着中国市场在投资者心目中的话语权日趋重要,香港也势必受惠。

  投资部署方面,他认为新兴市场股票的估值较已发展市场吸引。James Ashley称,暂不欲直言特定股票名称,就国家层面而言,倾向看好中国、越南、印尼。

  新加坡超香港成亚太区2020年最具房地产投资前景市场

  11月12日,城市土地学会(Urban Land Institute)及罗兵咸永道(PwC)联合发布的《2020亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出,以价格涨幅预期衡量,新加坡成为2020年最具房地产投资前景的市场,而香港则从今年的第14位跌至榜尾。

  2017年,新加坡因闲置率上升及租金下降,故在22个亚洲城市的排行榜上排名「尾二」,被日本东京、印度班加罗尔和澳洲悉尼等城市抛离在后。香港当时排名第18位。

  不过,在过去的数季,新加坡公寓价格反弹,住宅市场显现出恢复力,商业办公领域也在很大程度上消化了过量的供应,而且想要避开「地缘政治热点区域」的投资者,对新加坡的兴趣增加。

  城市土地学会行政总裁Ed Walter称,香港的困境至少短期内可为新加坡带来了机遇。

  招商蛇口18.25亿摘常熟一宅地 楼面价1.35万元/平方米

路劲基建再次成西安贷款功发行3亿美元永续资本证券 西安企业信用贷款 第6张

  11月12日,江苏常熟出让1宗住宅用地。仅1轮报价,即由招商局地产(苏州)有限公司以18.25亿元底价竞得,楼面价13509元/平方米。

  据了解,该地块编号为2019A-023,位于琴湖片区沙家浜路北侧、新世纪大道西侧,出让面积67531平方米,容积率2,建筑面积135062平方米,起价18.25亿元,起始楼面价13509元/平方米。

  泰达股份拟设立供应链金融资产支持专项计划 总额度不超60亿元

  11月12日,天津泰达股份有限公司发布公告称,公司董事会议审议通过《关于公司设立供应链金融资产支持专项计划的议案》。该专项计划采用储架发行方式,储架规模总额度不超过60亿元,储架总期数不超过20期,每期期限不超过1年,综合成本预计不超过7%,最终以专项计划成立时为准。

  穆迪将全球多国2020年的主权评级展望下调至「负面」

  11月12日,评级机构穆迪将全球多国2020年的主权评级展望,从「稳定」下调至「负面」,称破坏性的、不可预测的世界政治将令增长放缓,并增加发生经济或金融冲击的风险。

  穆迪基于不可预测的政治和贸易战将会削弱开放型和商品出口经济体;日益敌对的环境也可能损害全球和国家制度,更甚令增长放缓,及发生危机的可能性上升,惟应对这些问题的能力下降等三个因素,故对英国、南非、印度、墨西哥、土耳其和香港,发出下调评级的警告。

  穆迪于报告中称,在无法预测的环境下,经济增长和信用风险倾向下行。该报告评估其给予评级的142个国家及其63.2万亿美元的主权债务。该机构又指,不可预测的政治环境,易于引发不可预测的经济和金融环境。

  穆迪预计,明年20国集团(G20)的经济增长率将维持在2.6%左右,逊于2018年的3%,并表明全球发生经济衰退危机的可能性已高得令人不安。

  消息指阿里巴巴寻求今日通过来港作第二上市的聆讯

  11月12日,据外媒引述消息指,阿里巴巴据报将于今日寻求通过来港作第二上市的聆讯,倘若成功通过,最快周五起招股,下周三定价,集资100亿至150亿美元,并增聘3家美资投行加入承销团。

  消息人士又指,阿里上市时间表仍可变动。此外,除了保荐人中金及瑞信外,阿里据报已增聘花旗、摩根大通及摩根士丹利加入承销团,并已邀请其他欧资及中资行加入担任账簿管理人。根据彭博早前报道,阿里已邀请工建农中四大内银旗下的投行协助上市。

  早前有报道指出,阿里原意为按现时美国股价折让4%招股,而市场则希望折让至少8%至10%,阿里后来称有意把折让调整至5%。

  前央行行长周小川:服务业或将增长至P的60%-70%

  11月12日,前中国人民银行行长周小川围绕服务业、金融等话题在财经年会上发表了主题演讲。他提到,中国服务业已经占P的52%,未来或将增长至60%-70%。

  就P和数据统计定义,周小川提到,过去学经济学用的是国民收入,即国家经济发展的收入,不包括服务业。“解放初30年,我们使用的数据不是P,现在找出来看也是有很大差距的……虽然改革开放40年,但是历史的影响不容忽视。”此外,“使用生产法和收入法得出的P统计可能不一样。”

  就金融发展与服务业,周小川认为金融起到了一种收入再分配的作用。以住房抵押贷款来看,高收入人群可以直接使用现金购房,中低收入人群才有使用贷款的需求。金融作为一种服务业,近年来占P比重8%左右,且金融占P的统计只有收入法比较准。

  “有人担心金融提高到P占比的10%将对经济产生不利影响,我认为这个担心没有必要的,但需要结合情况来分析。”

  此外,周小川还就科技、就业、产业安全等因素切入服务业发展。“服务业是一个大空间,前提是可贸易效率的提高......要消除对服务业的歧视和管理歧视,为服务业发展创造良好条件。

  恒益控股附属公司授出3000万元贷款 用于开发佛山项目

  11月11日,恒益控股有限公司发布公告称,于当日交易时段后,公司间接非全资附属公司首建恒益(广东)实业发展作为贷款人,与借款人佛山市臻裕置业(公司透过贷款人间接持有25%权益的公司)订立贷款协议。据此,贷款人已同意向借款人提供股东贷款达人民币3000万元,年期为自垫款日期起计24个月。

  浙江绍兴1成交2宗商住地 融信、卧龙各得其一

  11月12日,浙江绍兴成交2宗商住地,分别位于越城区、上虞区,总面积12.04万㎡,总成交价1元。

  其中,杭州信榕房地产开发有限公司(融信)以总价7.45亿元竞得越城区J-2-1地块,成交楼面价7943元/㎡,溢价率9.40%;绍兴市上虞区卧龙天香南园房地产开发有限公司(卧龙地产)以底价3.85亿元竞得上虞经济开发区[2018]J7号地块,成交楼面价2843元/㎡。

  前美联储主席格林斯潘:过高的社会福利挤压了经济发展

  11月12日,清华大学国家金融研究院院长朱民在财经年会上与美联储委员会前任主席艾伦·格林斯潘进行了视频对话。

  就国家经济发展,格林斯潘提出,过高的社会福利挤压了国家经济发展。2008年以来,全球投资都在下降,人口老龄化加深,个人养老支出+社会福利不变,但是人口结构变了,“我们很可能长期处于低增长的状态”。

  一个可能的破解方法是学习瑞典模式。瑞典采取了固定支出,而不是采用固定收益。“我们不能回到过去了,现在是老龄化社会,老龄人口越来越多。如果社会福利没有这么高的话,那么世界经济的P增长将会比现在更快。”

  就低通胀,格林斯潘提出,通胀取决于单位劳动成本,由薪酬和劳动生产率决定。全球来看,很有可能长期处于停滞状态。

  就政府债是否阻碍经济发展,格林斯潘认为,这个问题几百年前就存在了,但这个问题不是要解决的问题,而是要权衡的问题。

  就数字货币,格林斯潘认为这不是经济领域的问题。他表示,央行最主要的功能就是预测或者一定的高预测性,如果央行能够预测的话,相对能够解决。

  上海斯格威大酒店100%股权拟被转让 底价13.46亿元

  上海联合产权交易所11月12日信息披露显示,长城国富置业有限公司拟转让上海斯格威大酒店有限公司91%股权,转让底价12.47亿元。此外,上海住宅产业新技术发展股份有限公司拟转让上海斯格威大酒店有限公司9%股权,转让底价1.17亿元。两者合计转让底价为13.46亿元,信息披露日期2019年11月12日至2019年12月9日。

  深圳90.52亿挂牌前海5宗地 含住宅、商业、等用地

  11月12日,深圳市土地房产交易中心挂牌7宗地块,总出让面积13.38万平方米,总起价94.13亿元。公告期自2019年11月12日起至2019年12月1日止,挂牌期自2019年12月2日起至2019年12月11日15时止。

  7宗地块中,5宗地位于前海,总起价达90.52亿元。

  蔡元培故居1.5亿挂牌出售 十年前仅为1000万

  近日,蔡元培故居挂牌1.5亿出售的消息吸引了大众视线。挂牌消息称该建筑面积为276.08平方米,地下室300平方米,花园4000平方米,为独门独院独户,私密性佳,翻建手续齐备。

  据了解,该建筑位于在靠近玉古路和玉泉路交叉口附近的玉泉路1号。2010年7月,蔡元培子女之一林徵明将玉泉路1号房屋以1000万元的价格转让于张某夫妇,并办理了产权转移登记手续,但该建筑在2008年已被鉴定为C级危房。

  另据相关专业人士考证,该建筑并不是蔡元培故居,而是其女儿女婿的旧居。此外,该建筑也不属于“文物保护单位”,而是一幢“历史建筑”。历史建筑属于私人产物,只要有正规的产权证可以进行买卖,并且其所有者应尽到保护义务,需要修缮或改变使用用途时,要上报房管局、历保办等多个部门审核批准,方可动工。

  浙江绍兴5亿挂牌出让七宗商住地 总建面17万平米

  11月11日,绍兴嵊州市挂牌出让7宗商住地,总出让面积8.07万平方米,总建筑面积17.14万平方米,总起价50435万元,将于12月3日出让。

  融信四大事业部拆分成10个区域公司 福建、浙江成立区域集团

  近日,媒体从融信中国方面获悉,融信内部正在进行组织架构调整,包括将四大事业部及西南区域公司,调整为十个区域集团和公司。

  据融信透露,这是公司进入千亿规模后就开始酝酿的调整,具体调整如下:

  撤销第一事业部,成立福建区域集团、广东区域公司;

  撤销第二事业部,成立沪苏区域公司(覆盖上海、苏州、无锡、南通)、江苏区域公司(除沪苏区域公司覆盖城市以外的江苏省其他城市)、山东区域公司;

  撤销第三事业部,成立浙江区域集团;

  撤销第四事业部,成立河南区域公司、天津区域公司、山西区域公司;

  西南区域公司不作调整。

  从上述调整中不难看出,大本营福建,以及表现最好的浙江区域被划分为区域集团,其他均为区域公司。

  中期业绩数据显示,融信目前已正式进驻全国九大城市群共43个城市,分别是长三角、海峡西岸、大湾区、长江中游、中原、京津冀、山东半岛、成渝和西北,权益土地储备总建筑面积1413.6万平方米。

  融信称,从人事变更来看,事业部裂变为区域,公司人员将保持稳定,同时还能提供更多的上升空间。

  截至2019年10月未,融信中国实现的总合约销售额约为1089.84亿元,同比增长15.16%,总合约建筑面积约为520.25万平方米,平均合约售价约为每平方米20948元。

  李铁:建议集体土地入市、为农业人口提供城镇就业机会

  11月12日,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁在财经年会上就住房城市化发表了主题演讲,并呼吁加快集体土地入市,为2亿多身在城镇的农民创造更多就业机会。

  李铁提到,目前我国人均40平方米住房是现实,包括8亿农民住房、5.8亿城镇住房;但空间上已经发生了变化,2.2亿农民人口进入了城市,有8000万流动人口没有办法落户城镇,且农民住房的平均房龄都在20-30年。

  “很多非房地产企业也会持有地产。”以海尔、格力为例,他们的主业都不是做房地产,但是也会持有房产。

  李铁指出,如何满足2亿多农民人口完成落户城镇、为他们提供就业岗位,这是一个重要的问题。

  “解决经济促增长保持增速就可以了,减轻企业压力、降低成本、让集体土地入市,在行政管理薄弱的地方,让更多企业激活农村闲置土地......解决这些人(2亿农民)的就业和安家问题。”

  南京公用拟于13日参拍南京建邺区一地块 最高限价14亿

  11月12日,南京公用发展股份有限公司披露公告称,公司授权公司下属房地产公司南京中北盛业房地产参与南京市河西南2019G77地块土地使用权竞拍。据悉,该地块拟于11月13日入市出让。

  媒体了解到,上述地块具体为建邺区双闸街道河西南部22-4号地块,其四至为:东至新亭路、南至元前路、西至现状道路、北至庐山路,出让面积1.75万平方米,起价10.2亿元,起拍楼面价24462元/平方米。

  根据规划,该宗地用地性质包括二类居住用地和基层社区中心,综合容积率2.38,最高限价14亿,最高楼面价33575元/平方米,西安贷款竞买保证金3.06亿元。

  关于竞拍土地使用权的资金来源,南京公用表示,本次参与竞拍该地块所需的资金全部系公司自有资金。

  管涛:汇率波动可能侵蚀利润 企业不要赌政策、赌方向

  外汇局国际收支司原司长管涛于11月12日财经年会上就汇率市场化、加强风险管理发表了主题演讲。他表示,破“7”是人民币汇率市场化的进一步深化,汇率弹性加大是大势所趋。

  展望中国外汇前景,管涛认为,可能情形有三:一是基准情形,市场相信央行有意愿、有能力维护汇率稳定,市场不会主动攻击这种货币;二是好的情形,即国内经济企稳、外部美元回调,贸易摩擦缓解,人民币汇率有基本面支撑;三是差的情形,国内经济下行、外部美元走强,贸易争端恶化,人民币汇率稳定缺乏基本面支持。

  “截至2019年6月底,未到期远期净购汇(含期权)与民间货币错配之比为3.7%,环比下降2.3%,同比回落6.6%。”此外,企业一年的利润可能只有3%-4%,但是外汇一年的波动就能有3%,汇率波动风险可能侵蚀主营利润。

  由此,他提出了四个建议:

  一、引导企业树立财务中性意识,不要赌政策、赌方向;

  二、鼓励银行给企业提供汇率避险服务;

  三、支持货币经纪公司、投资咨询公司等其他机构给银行提供汇率避险方案;

  四、通过扩大主体、丰富产品、放款限制,进一步加快外汇市场发展。

  星展香港指中

  11月12日,中原按揭及经络按揭分别为路劲地产元朗山水盈项目推出按揭优惠。路劲销售及市场推广总监钟彩玲于活动上表示,项目受换楼客欢迎,反应理想,至11日已收到超过200张票。其将于11月15日以价单形式推售67伙,另以招标方式出售15户连花园或连天台特色单位,招标单位的意向价会参考区内铁路上盖项目。

  她又指,近期不论一手或二手成交宗数亦见增加,因为政府放宽首置按保,不少客人受惠政策,令换楼链被激活。对整体楼市表现乐观,料全年升幅有约5%。

  美联物业住宅部行政总裁布少明称,即使不明朗因素持续困扰市场,但市民对置业的需求殷切,发展商亦积极推出新盘,综合《一手住宅物业销售资讯网》资料,由本年初至11月11日,香港新盘销售量已达到约17,900个单位,已较去年全年约15,700个单位,高出约14%。预期全年新盘销售量可突破2017年约18,300个单位水平,并创一手销售条例后新高。

  中原地产亚太区兼住宅部总裁陈永杰亦指,政府放宽按揭保险楼价上限,成功激活楼市,1000万港元以下的中小型单位成交十分畅旺。加上银行减息及股市回升等,市场气氛明显好转,发展商加快推盘,11月首十天已录得约1000宗成交,预期本月一手及二手成交分别可达2000宗。

  远洋集团前10月协议销售额约1012亿 同比升23%

  11月12日,远洋集团控股有限公司发布10月未经审计的营运数据。

  据公告披露,远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司10月的协议销售额为约123.3亿元,比去年同期上升7%;协议销售楼面面积为约622,700平方米,比去年同期上升8%;协议销售均价为每平方米约19,800元,比去年同期下降1%。

  媒体查阅获悉,今年1-10月,远洋集团累计协议销售额已达到约1,012.5亿元,比去年同期上升23%;累计协议销售楼面面积约5,000,800平方米,比去年同期上升31%;累计协议销售均价为每平方米约20,200元,比去年同期下降6%。

  龙湖前10月合同销售2016亿 达全年目标91.65%

  11月12日,龙湖集团控股有限公司发布2019年10月未经审核营运数。

  据了解,截止2019年10月末,龙湖累计实现合同销售金额2,016.2亿元,合同销售面积1,191.7万平方米。

  10月单月,龙湖实现合同销售金额270.0亿元,合同销售面积155.8万平方米。

  从销售金额分布的区域来看,长三角区域居于首,合同销售金额74.7亿元;华南区域次之,合同销售金额61.7亿元;第三是西部区域,合同销售金额60.6亿元;第四和第五分别是环渤海区域和华中区域,合同销售金额分别为54.0亿元和19.0亿元。

  按照龙湖2019年全年销售目标2200亿来计算,前10月龙湖已实现目标的91.65%。

  世茂房地产7.3亿元酒店ABS状态更新为“已回复交易所意见”

  11月11日,据上交所信息披露,中信信托-南京世茂希尔顿酒店资产支持专项计划项目状态更新为“已回复交易所意见”。

  该债券品种为资产支持证券-ABS,发行金额为7.3亿元,发行人为南京世茂房地产开发有限公司,承销商/管理人为中信信托有限责任公司。

  金茂4.5亿元资产支持专项计划状态更新为“已受理”

  11月11日,据上交所信息披露,金茂华福-重庆金茂珑悦资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。

  该债券品种为资产支持证券-ABS,拟发行金额4.5亿元,发行人为上海金茂投资管理集团有限公司,承销商/管理人为华福证券有限责任公司。

  路劲基建将发行3亿美元优先担保永续资本证券 票面利率7.75%

  11月11日,路劲基建有限公司披露公告称,公司、路劲及附属公司与瑞银及汇丰、摩根大通及渣打就发行证券订立认购协议。

  根据协议,路劲基建将发行总额为3亿美元的优先担保永续资本证券,票面利率7.75%。其中,路劲及附属公司提供担保。瑞银、汇丰、摩根大通及渣打为证券发行之联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。

  德信中国拟发行1亿美元额外优先票据 利率12.875%

  11月12日早间,德信中国控股有限公司公告宣布,发行于2021年到期的1亿美元12.875%的额外优先票据,将与2019年8月6日发行的于2021年到期的2亿美元12.875%的优先票据合并及形成单一系列。

  宋都股份3.16亿元ABS状态更新为“已反馈”

  上海证券交易所披露消息,11月11日,浙商-宋都股份购房尾款资产支持专项计划的状态更新为“已反馈”。

  上述债券品种为资产支持证券-ABS,拟发行金额3.16亿元,发行人为宋都基业投资股份有限公司,承销商/管理人为浙江浙商证券资产管理有限公司。

  张江高科第一期公司债券发行7.65亿 票面利率3.60%

  11月12日,上海张江高科技园区开发股份有限公司发布公告称,2019年公开发行公司债券(第一期)已于2019年11月11日结束,经发行人与主承销商共同协商确定,本期债券的实际发行规模为7.65亿元,最终票面利率为3.60%。

  厦门象屿拟发行2019年度第七期超短期融资券5亿元

  11月12日,据上清所信息披露显示,厦门象屿集团有限公司拟发行2019年度第七期超短期融资券,本期发行5亿元,期限为28天,发行日为2019年11月13日-14日。

  华远地产完成发行第二期5亿超短期融资券 利率4.06%

  11月11日,华远地产股份有限公司发布公告称,公司已于2019年10月28日完成2019年度第二期超短期融资券的发行工作,实际发行总额5亿元,发行利率4.06%。

  天地源为下属公司5亿元开发贷款提供担保

  11月12日,天地源股份有限公司公告宣布,下属全资子公司镇江天地源置业有限公司拟向中国工商银行申请开发贷款不超过5亿元,贷款以“天地源·镇江十里香都”项目土地使用权作为抵押担保,同时由天地源提供连带责任保证担保。

路劲基建再次成西安贷款功发行3亿美元永续资本证券 西安企业信用贷款 第7张58西安同城大额贷款@

推荐阅读:

西安:住房公积金贷款条件放宽

西安企业资金短期拆借3月16日起 西安暂停受理外地公积金购房贷款业务

发放贷款多了国际收支多信用卡提额业务

阅读