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信用卡代还业务2020年1月起执行:西安公积金贷款政策大调整

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信用卡代还业务2020年1月起执行:西安公积金贷款政策大调整摘要:   2020年1月1日起,西安住房公积金执行新政策,要点如下:   1、贷款最长期限不得超过30年;2、自住普...

信用卡代还业务2020年1月起执行:西安公积金贷款政策大调整 西安科技金融贷 第1张

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  2020年1月1日起,西安住房公积金执行新政策,要点如下:

  1、贷款最长期限不得超过30年;2、自住普通住房额度不超合同总价款的70%;3、精装房和房价明显高于本地区市场平均水平的,不超过合同总价款的60%;4、第二套利率按照1.1倍执行,第三次使用不予支持。

  调整后的《西安市住房公积金贷款实施细则》对贷款额度、利率、还款等方面进行了新的明确。

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  关于用途和申请条件规定:

  1、正常缴存住房公积金的个人,可申请该贷款定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房。

  其中,个人购买的自住普通住房包括普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房等。

  2、申请人需具备:连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上(具体期限以现行贷款政策规定为准)和完全民事行为。

  其中,对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限的情况,规定明确,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细合并计算。

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  关于使用比例和额度规定:

  1、购买自住普通住房的,贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%(具体比例以现行贷款政策规定为准)。

  2、精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。

  3、信用卡代还业务第三次使用住房公积金贷款购买住房的,不予受理。

  需要注意的是:单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度;月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。

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  关于使用年限的规定:

  1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的,最长贷款期限30年;2、购买二手房的,贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年;3、建造、翻建、大修自住住房的,最长贷款期限10年。

  特别明确的是:贷款最长期限不得超过30年,且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

  关于借款人申请贷款时年龄有规定,在申请时不超过其法定退休年龄,原则上女55岁,男60岁。

  如是机关事业单位县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的,需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

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  关于公积金贷款利率

  借款人申请公积金贷款的,应当提供经公积金中心和受委托银行认可的担保。担保方式有三种:保证、抵押、质押。

  1、公积金贷款利率,第二套按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。2、贷款期限内如遇法定利率调整,贷款期限在1年(含)以内的,实行合同利率,不分段计息;3、贷款期限在1年以上的,于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。

  关于还款方式的规定:

  借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款。借款人提前偿还贷款的,应当向受委托银行提出申请。

  1、贷款期限在一年(含)以内的,实行到期一次还本付息,利随本清。2、贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息。

  需要注意的是,对拖欠贷款的处罚,明确了保证人的责任:

  1、借款人累计拖欠贷款本息达6期(含)以上,且没有实质性解决方案的,风险认定为次级类别以上,要追究保证人的担保责任,将被处分抵押物或质押权利。

  2、对借款人具有还款能力仍欠款的,属于保证人提供连带责任保证的,要求保证人履行保证责任,代为偿还贷款本息。

  编辑=阳阳 编审=周鑫

信用卡代还业务2020年1月起执行:西安公积金贷款政策大调整 西安科技金融贷 第7张信用不好怎么贷款

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