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西安酒店贷款●2020年5月23-24日疫情之后修炼城市最强商业之定位招商运营调改8大心法36章经

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西安酒店贷款●2020年5月23-24日疫情之后修炼城市最强商业之定位招商运营调改8大心法36章经 西安企业资金短期拆借 第1张

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西安酒店贷款●2020年5月23-24日疫情之后修炼城市最强商业之定位招商运营调改8大心法36章经 西安企业资金短期拆借 第2张

西安酒店贷款●2020年5月23-24日疫情之后修炼城市最强商业之定位招商运营调改8大心法36章经 西安企业资金短期拆借 第3张

  受国际期货市场出现罕见的5月到期原油每桶-37.63美元这一黑天鹅事件的影响,参与国内中国银行“原油宝”交易投资的WTI05合约多头持仓者除了已遭受保证金的全额亏损之外,还将面临着被中国银行进一步追索资金的窘境,一时间引得舆论大哗。并且,据媒体报道,目前已有律师事务所准备代理银行客户提起诉讼。

  从中国银行与“原油宝”投资客户之间的协议来看,似乎中国银行的每一步操作都是依事先约定而行,并无显而易见的违法和违约之处,客户是因极端市场原因而遭遇了前所未有的风险与损失。

  继21日中行、工行发布暂停交易和风险提示的公告后,4月22日中行再次在官网公告称,鉴于当前的市场风险和交割风险,自4月22日起暂停客户原油宝(包括美油、英油)新开仓交易,持仓客户的平仓交易不受影响。

  而在21日该行“积极联络CME,确认结算价格的有效性和相关结算安排”的表态,也于22日揭晓。

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  其中,美国原油2005合约-37.63元/桶的结算价格被确认有效。

  消息一出,参与其中的投资者哗然。

  前两天美国原油期货5月合约暴跌至负数的事件,我们都成了历史的见证者。当时大家主要是看看热闹,却没想到国内也有不少人成了这种极端案例的受害者——中国银行原油宝遭遇典型杀猪盘,成千上万对原油期货风险认知严重不足的小散户被人作局收割,而且割得很严重,不仅本金亏完了,并且被穿仓,变成倒欠银行钱了。目前来看,这部分小散如果不给银行钱,还会影响征信,简直欲哭无泪。

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  今天网上流传的一张中行原油宝的投资者持仓结算单,显示如下:

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  上图显示,这位投资者持有2万手原油宝的5月合约,注意一下原油宝的1手=1桶,而非国际原油期货的1手=1000桶。他这2万桶原油,持仓均价是194.23元,本金是388.46万元。但最后银行给他的平仓价是负的266.12元。

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  也就是说,这2万桶原油共亏损920.7万元,扣除388.46万元本金,等于他还倒欠银行532.24万元。

  920.7万元完全可以在一线城市买套不错的房子了,结果本金一晚上亏光了,祸不单行还被银行催债,简直就是平地惊雷,可见资本市场的残酷性。

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  新课推送

  行业洗牌期——

  2020房企《融资渠道拓展及融资路径突破策略借鉴》

  主办方:房商网学院 5月23-24日 · 郑州 6800元/人【课程背景】

  2020年注定是中国经济发展与中国金融行业进入了历史性转折的元年,随着国家提出供给侧改革、新旧动能转换、防范金融风险、去杠杆、防止资产泡沫等政策后,中美贸易摩擦也进入了调整阶段,中国产业结构调整也进入了调整期,对行业也产生了不同程度的影响。

  中国目前宏观经济大势是什么样的?中国经济如何走到今天这种状况,又将走向何方?供给侧改革的思路是什么?对各个产业的调整策略和方向是什么?会产生什么影响?中国目前的债务水平是怎样的,债务是怎么出现的?债务是好是坏,如何评价,标准是什么?是什么因素导致中国经济发展速度放慢,促使中国经济转型的?目前调控的基本逻辑是什么,如何评价?未来调控如何开展,什么行业还有投资机会?房地产面临的挑战是什么?转型的方向是什么?如何应对转型,找到突破点?房地产融资的渠道有哪些?每个渠道的成本是什么样?不同渠道的偏好和要求是什么?又有哪些注意事项……这一系列问题都是我们每一个人,特别是政府部门、金融行业、房地产行业必须了解的知识。

  本课程基于大量优秀标杆企业实操案例,通过最新政策及当前市场的分析,重点讲解了房地产贷款、债券、上市、外资、私募基金、信托、资管计划、保险资金、融资租赁、民间融资和互联网金融等房地产金融产品融资模式与经典案例,并就房地产资产证券化、投资并购模式、轻资产管理等新型地产金融形态进行了深入分析,为房企构筑地产金融新生态的第一梯队。

  【课程收益】

  1、掌握当前宏观经济形势下“三稳”调整的思路和逻辑;

  2、掌握当前宏观经济形势下房地产面临挑战、转型方向及趋势;

  3、掌握当前宏观经济形势下房地产投资空间及政策调整;

  4、了解房地产不同融资方式的概念、分类与监管规定;

  5、掌握房地产不同融资方式的政策演变过程与监管规定;

  6、了解房地产不同融资方式运作的全部细节及要求。

  【培训对象】

  1、房地产企业董事长、总经理、副总、项目总等决策层领导;

  2、房地产企业财务、资金、税务等专业部门负责人及业务骨干员工;

  3、银行、银行、基金、信托、经营和资产管理公司、证券公司、保险公司、财富管理公司、投资公司、律师事务所、旅游和健康产业公司、设计公司、投资监理公司和科技公司等相关企业管理人员

  【讲师介绍】

  张老师 房商网学院特约讲师

  资深房地产市场、政策、投资、融资和战略专家、房地产金融实践和理论领军人、全国房地产投资基金联盟副会长、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人,近年参与管理基金数量超过35个、投资项目18个、基金的资金量超过100亿;熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于全球最大的房地产投资集团之一的联实集团(Lend Lease)、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行(Macquarie Bank)和盛世神州基金,长期担任房地产和金融

  毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学,专著有《房地产投资》、《房地产资产管理、基金和证券化》、《房地产理财》、《房地产投资策略分析》、《房地产企业融资》、《房地产基金》、《房地产金融》和《房地产投资基金实务》八部,合著《领导干部学金融》。西安酒店贷款

  【课程内容】

  模块

  内容

  核心收益

  第一部分

  2020年房地产所处的宏观经济环境与

  应对策略

  一、宏观经济与策略调整

  1、供给侧改革 2、新旧动能转换

  3、防范金融风险 4、生态文明改革

  5、中美贸易摩擦

  二、稳金融

  1、货币政策的逻辑 2、去杠杆的逻辑

  3、稳外汇的逻辑 4、防止资产泡沫的逻辑

  三、稳增长

  1、财政政策的逻辑 2、结构调整的逻辑

  3、民营企业调整的逻辑

  四、稳开放

  1、中美贸易摩擦的逻辑

  2、“一带一路”倡议的逻辑

  3、全方位开放的逻辑

  了解2020年房地产行业内外部市场环境以及应对策略。

  第二部分

  当前经济形势下

  房地产发展趋势研判

  一、2020房地产的市场规模分析

  二、房地产建设未来的热点、重点区域分析

  三、房地产规模和价格预判

  四、房地产宏观政策趋势研判

  五、房地产格局趋势

  六、规模房地产企业集中度趋势

西安酒店贷款●2020年5月23-24日疫情之后修炼城市最强商业之定位招商运营调改8大心法36章经 西安企业资金短期拆借 第9张

  七、房地产投融资趋势

  八、房地产结构性风险分析

  九、未来“4类房企”会很危险

  十、房企综合竞争力的发展趋势

  掌握在当下经济形势下房地产投资热点区域、宏观政策趋势、房地产会面临哪些结构性风险以及如何提高房企竞争优势。

  第三部分

  宏观视角下的

  房地产投融资策略

  一、宏观经济与资本市场

  1、中国宏观经济的结构化转型

  2、资本市场进入窗口期与红利期

  案例分析:中美市场比较

  二、房地产投融资的转型期

  1、多层次资本市场的兴起、强监管与房地产投融资的转型期

  2、当前房地产市场中融资的概况

  了解中国经济结构性转型详情以及当前市场环境中房地产行业融资概况。

  第四部分

  房地产银行融资运作全流程解析

  一、房地产银行融资的基础

  1、房地产银行融资的广义概念与狭义概念

  2、房地产银行融资的分类

  ? 表内融资

  ? 表外融资

  案例分析:上海绿地

  3、证监会对于房地产银行融资的监管分类

  4、房地产银行融资的模式与流程

  二、房地产银行表内融资的核心要点

  1、开发贷的内涵及条件

  2、土地储备贷款的规定解读:财综【2016】4 号、财综【2017】2 号

  3、经营性物业贷款的内涵和流程

  4、项目抵押贷款的条件

  5、旧改贷/城市更新贷款的规定

  案例分析:农行上海分行

  三、房地产银行表外融资的关键点

  1、资金用途监管 2、通道业务监管

  3、投资管理监管

  4、常见形势及要求

  案例分析:江苏某房地产改造项目债权融资

  学习房地产银行融资运作全流程操作策略以及银行表内、表外融资的核心要点。

  第五部分

  房地产私募基金融资的运作模式

  一、房地产私募基金融资的概述

  1、房地产私募基金融资的内涵与发起原因

  2、房地产私募基金融资的政策演变

  3、房地产私募基金融资的现状

  二、房地产私募基金融资的备案

  1、房地产私募基金融资的产品类型

  2、房地产私募基金融资的投资方式

  ? 股权投资

  ? 可转债、债转股类

  ? 明股实债

  ? 股+债

  案例分析:易居中国—诺亚财富TOP50地产母基金

  案例分析:阳光新业收购银河宾馆

  3、房地产私募基金融资的资金用途

  ? 住宅类

  ? 长租公寓类

  ? 存量物业股权收购

  ? 城市更新/旧城改造以及棚户改造

  ? 不良资产及其收益权

  案例分析:赛富基金与新派白领公寓

  4、房地产私募基金融资的结构化设计及要求

  重点讨论:

  ? 怎样的开发商符合私募融资的要求?

  ? 怎样的项目符合我们的要求?

  ? 有哪些基金?

  ? 成本是多少?

  ? 可调节收益的对冲设置?

  ? 协议分红的支付方式?

  ? 基金怎么退出?

  ? 项目出现亏损,损失如何承担?

  ? 对开发商有哪些建议?

  学习房地产私募基金融资的运作模式。

  第六部分

  房地产信托融资的

  运作全流程解析

  一、房地产信托的基础知识

  1、房地产信托的内涵、运用方式与资金来源

  2、贷款型房地产、股权型房地产、权益型房地产

  信托模式

  3、房地产财产信托

  4、房地产信托的操作模式及案例

  5、房地产财产信托的操作模式及案例

  二、房地产投资信托基金

  1、房地产投资信托基金的内涵、特征与分类

  2、房地产投资信托基金的监管

  3、房地产投资信托基金与房地产信托、ABS、银信合作

  4、房地产投资信托基金的操作模式及案例

  三、房地产信托融资的关键点

  1、房地产信托融资的非标债券业务

  2、房地产信托融资的通道业务

  3、房地产信托融资的投资方式

  案例分析:万科房地产投资信托基金融资

  重点讨论:地产融资之信托收益权的两种模式

  四、房地产融资之定向信托

  1、什么是定向信托?

  2、开发商为何要选择定向信托?

  3、怎样操作?

  4、定向信托的投资范围有哪些?

  5、限制条件与增信作用

  6、开发商需要提交哪些资料?

  7、利率情况

  五、房地产融资之集合信托

  1、什么是银信合作

  2、集合信托的模式

  3、怎样操作?

  4、银监会的几个重要通知

  学习房地产信托融资的运作流程及标杆房企案例分享。

  第七部分

  房地产券商融资的

  运作全流程解析

  一、房地产券商融资的基础知识

  1、房地产券商融资的内涵、运用方式与资金来源

  2、房地产券商融资的类型

  二、房地产券商融资的公司债形式

  1、公司债形式的内涵与特征

  2、公司债形式的政策演变

  3、公司债形式的资管新规

  4、公司债形式的现状

  案例分析:华夏幸福、恒大、泛海等

  三、房地产券商融资的企业债形式

  1、企业债形式的内涵与特征

  2、企业债形式的政策演变

  3、公司债形式的现

  四、房地产券商融资的境外发债形式

  1、境外发债形式的内涵与特征

  2、境外发债形式的政策演变

  3、境外发债形式的现状

  五、房地产券商融资的资产证券化

  1、资产证券化的内涵与特征

  2、资产证券化的政策规定及确认评估方法

  3、房地产券商融资资产证券化的现状

  4、房地产券商融资企业资产 ABS 及资产支持票据

  六、房地产券商融资的 IPO 与定增

  1、IPO 与定增的内涵与特征

  2、IPO 与定增的政策规定及现状

  学习房地产券商融资的运作全流程操作策略。

  第九部分

  房地产保险融资的

  运作全流程解析

  一、房地产保险融资的基础知识

  1、房地产保险融资的内涵、运用方式与资金来源

  2、房地产保险融资的类型

  二、房地产保险融资的关键点

  1、房地产保险融资的投资主体

  2、项目应满足的条件

  学习房地产保险融资的全流程运作策略。

  第十部分

  房地产融资之土地

  抵押贷款全流程解析

  一、房地产土地抵押贷款

  1、什么是土地抵押贷款?

  2、什么叫做土地抵押?

  二、房地产抵押贷款的关键点

  1、办理土地抵押长期贷款流程?

  2、办理土地抵押短期贷款操作流程?

  学习房地产土地抵押贷款全流程操作策略。

  第十一部分

  房地产融资之短期

  借贷全流程解析

  一、房地产开发过程中有哪些需要短期借贷?

  二、开发商何时还款?

  三、项目需要符合哪些融资条件?

  学习房地产短期借贷全流程操作策略。

  第十二部分

  房地产融资之短期

  拆借全流程解析

  一、什么是房地产短期拆借?

  二、短期拆借如何操作?

  三、利率情况和短拆的特点

  四、项目方需提供哪些资料和运作流程

  学习房地产短期拆借全流程操作策略。

  第十三部分

  房地产融资之产权

  抵押融资全流程解析

  一、哪些产权可以抵押融资?

  二、需要具备哪些基本条件?

  三、项目方需提交哪些资料?

  四、产权抵押融资如何操作?

  五、放款时间、贷款期限、融资成本?

  学习房地产产权抵押融资全流程操作策略。

  第十四部分

  房地产融资之民间

  借贷全流程解析

  一、什么是房地产民间借贷?

  二、怎样才能获得民间资金呢?

  三、如何通过私募基金更合法的获得民间资金?

  四、开发商一定要慎用民间借贷!

  五、民间借贷会面临哪些风险?

  学习房地产民间借贷全流程操作策略以及所面临的风险问题解读。

  【课程说明】

  【主办单位】房商网学院

  【时间地点】2020年5月23-24日 (郑州)

  【收费标准】培训服务费用:6800元/人 组团27200元/5人(含:教材、授课、现场咨询、场地、茶歇、税费等);食宿统一安排,费用自理。

  【联系电话】0771-5386069

西安酒店贷款●2020年5月23-24日疫情之后修炼城市最强商业之定位招商运营调改8大心法36章经 西安企业资金短期拆借 第10张

西安酒店贷款●2020年5月23-24日疫情之后修炼城市最强商业之定位招商运营调改8大心法36章经 西安企业资金短期拆借 第11张

  ●2020年5月23-24日(杭州)《商业地产开发全过程36个风险点及规避策略案例深度解析》

  ●2020年5月30-31日(厦门)《房地产企业危机公关策略、群诉技巧及突发事件应对实操案例解析》

  ●2020年5月30-31日(重庆)《如何提升研发设计的核心竞争力──方案研判、产品研发、示范区打造、精细化设计管控的原理及实例详解》

  ●线上线下结合 - 2020年《标杆地产项目总精英训战营》

  ●2020年5月23-24日(郑州)行业洗牌期——2020房企《融资渠道拓展及融资路径突破策略借鉴》

  ●2020年5月23-24日(石家庄)《后疫情时代房地产企业基于效益最大化“356165”大运营体系搭建及一线标杆企业案例深度剖析》●2020年5月23-24日(西安)《疫情过后,土地政策解读、建设指标争取、规划修改、集体土地入市、勾地策略操作流程及要点指引》●2020年5月23-24日(济南)《2020房企利润保卫战成本管理入门到精通三网打尽》●干货:项目总都必须具备哪些“填坑”能力?●改善型住房或将成为2020新刚需住房●10年策划老兵:5条犀利领悟教你做好策划人●2020年5月23-24日《疫情之后修炼城市最强商业之定位、招商、运营、调改8大心法36章经》●干货:万科的地产开发五步心法●LPR降息创5年来最大力度新低●BIM技术在管线综合支吊架中的运用●WTI原油期货价格跌入“负数”,各国都开始了撒钱活动●31省份一季度房地产开发投资出炉:苏粤浙位居前三●深圳房市乱象,住建局将推五大措施稳定房价●中国地产标杆行之走进【龙湖、融创、金科】 精品项目的开拓与反思(重庆)6月5-7日

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