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快看 西安暂停外地购房者公积金贷款背后:防范化解贷后风险

西安贷款服务网 2年前 ( 2020-06-27 ) 494 抢沙发
快看 西安暂停外地购房者公积金贷款背后:防范化解贷后风险摘要:   近日,有媒体报道,西安住房公积金出台新政,内容为从3月16日(含)以后新签署的房屋买卖合同和二手房买卖合同,暂停受理西安市(含西咸新区)以外缴存职工住房公积金贷款业...

  近日,有媒体报道,西安住房公积金出台新政,内容为从3月16日(含)以后新签署的房屋买卖合同和二手房买卖合同,暂停受理西安市(含西咸新区)以外缴存职工住房公积金贷款业务。

  3月17日,西安住房公积金管理中心工作人员对中国房地产报记者表示,已从3月16日开始,暂停受理外地购房者申请公积金贷款业务,并表示,该政策文件没有在官网上通知,但是已经给相关贷款银行做了培训。

  此外,该工作人员表示,暂停该业务是为了贯彻落实“房住不炒”定位,按照“以存定贷、以贷促缴”的原则,防范和化解贷后风险,保证西安(缴存人)的合法权益。

  58安居客房产研究院分院院长张波在接受中国房地产报记者采访时表示,西安暂停西安市以外公积金贷款业务是“调控从严”的表现。

  “公积金政策的出台是保持房地产平稳尤其是房价平稳的手段之一,对于控制非本市职工的购房需求将起到一定抑制作用。”张波表示。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,在住房公积金政策方面,全国是以“放松”为导向,包括额度和首付。对于西安暂停暂停受理西安市(含西咸新区)以外缴存职工住房公积金贷款业务,应该是考虑到最近住房公积金贷款的趋势有所回暖,公积金贷款不如预期发展那么快速。同时,也更加强调了住房公积金的保障属性。“现在,人们的购房压力比较大,住房公积金扮演着比较好的保障作用。此次西安对住房公积金政策的调整,更加聚焦了本地人的住房消费,为他们提供保障。”

  在西安市住房公积金管理中心官方网站互动交流常识问答一栏中,关于西安住房公积金异地贷款如何办理,西安住房公积金管理中心表示:“根据西安市促进房地产平稳健康发展协调领导小组《加快建立房地产市场调控‘四个闭环’和‘五化’管理体系的工作方案(试行)》文件要求,暂停受理西安市(含西咸新区)以外缴存职工住房公积金贷款业务。”

  那么哪些借款人及配偶申请公积金贷款属于异地贷款?西安住房公积金管理中心表示:“借款人不在我中心缴存的职工申请公积金贷款的属于异地贷款;借款人在我中心缴存,配偶不在我中心缴存的,可正常受理公积金贷款,只要配偶符合贷款政策就可以作为参贷人,可合并计算。”

  此外,西安住房公积金管理中心关于怎么界定暂停异地贷款的实施时间也做了解答。“一是购房合同签订时间在2020年3月15日(含)以前的,可受理其异地贷款申请;之后签订购房合同的不受理。二是在4月15日之后(以在中心系统的录机时间为准),无论购房合同是什么时间签订的,银行都不再受理其异地贷款申请。”

  此次西安对于住房公积金政策的调整,对于楼市会产生什么样的影响?张波表示,公积金政策对于楼市的影响相对较小,尤其是公积金贷款,由于公积金利率和商贷利率本身的差异性小,对于购房者实际购房意愿度影响也较小,因此属于较为“温柔”的调控从紧政策,对于市场会形成一定影响,但影响的广度和深度也会比较小。

  根据国家统计局3月16日发布的数据显示,今年2月全国70个大中城市中,21个城市新房价格环比上涨,23个环比下降,26个城市持平。其中,西安新房、二手房销售价格均出现停涨。

  根据诸葛找房数据中心统计,受疫情蔓延影响,2月份西安楼市在拿地、建设到营销各方面基本处于停摆状态。但2月份西安二手房市场挂牌量价均有所回升,挂牌价环比上涨0.56%,挂牌量环比上涨9.19%。

  为了有效应对疫情,促进经济平稳发展,西安市各级政府在2月份先后颁布了各项“救市”措施,稳楼市。

  2月13日,西安市自然资源和规划局发布了《西安市自然资源和规划局有效应对疫情促进经济平稳发展的十条措施》的通知,内容主要是针对新冠肺炎疫情对房地产市场的影响,所做的一系列帮扶促进措施。如分期缴纳土地出让价款:疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。本通知发布前已成交尚未签订出让合同的,用地单位出具承诺书,可在签订出让合同时直接约定分期缴纳土地出让价款,一个月内缴纳50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。

  2月15日,陕西省住房和城乡建设厅表示,为深入贯彻党中央、国务院有关新冠肺炎疫情防控决策部署,全面落实《陕西省人民政府关于坚决打赢疫情防控阻击战促进经济平稳健康发展的意见》精神,统筹做好新冠肺炎疫情防控和住建行业各项工作,确保打赢疫情阻击战,努力实现住建行业全年各项目标任务,提出了住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展二十二条措施。

  其中第五条指出,要保持房地产市场平稳。各地要贯彻因城施策、因企施策精神,制定房地产企业复产复工方案,适当增加对企业的定向支持。从信贷支持、融资政策倾斜、适当减免税费或酌情调整缴纳期限等方面给予支持。适当优化开发报批报建等相关审批流程,对受疫情影响项目延迟交付的,可适当减免违约金。

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